CT食物链的单位寻求将其投资组合多元化到住宅物业之外

您经常遇到的工业物业提供易于获取，灵活和模块化的空间，以及具有吸引力的定价门槛，使企业主和散户投资者都可以获得所有权。

这就是为什么最近推出的B2食品工业产权CT FoodChain，发现了这样一个有吸引力的发现。由腾腾集团开发的10层B2食品工业开发项目的单位租期为64年，价格为每平方英尺6XX。该项目专为餐饮业而建，提供98个单位，面积介于1,700至3,500平方英尺之间，位于西部地区成熟的Pandan食品区中间。

有了这个，便可轻松到达的交通网络，包括靠近裕廊东地铁站和未来的Pandan水库地铁站。对于那些开车的人来说，开发项目位于西海岸高速公路和Ayer Rajah高速公路(AYE)附近，方便您穿越整个岛屿。

前瞻性的设施

该开发项目专为满足现代食品制造，加工，包装以及商业中央厨房运营的需求而设计，配备了大量设施，可确保为企业提供高效，有效和无缝的运营。

CT FoodChain提供四种不同类型的单元配置，以满足不同的需求。他们是：

宏伟的夹层楼

这些楼层单位面积介于3,186平方英尺和3,531平方英尺之间。它们都配有夹层楼和6.825米的楼层高度。

首屈一指的夹层楼

那些在布局配置方面寻求更大灵活性的人可以考虑这种单元类型。这些单元拥有宽敞的夹层布局和开放空间(约3,477平方英尺)，非常适合经营大规模厨房运营并希望将自动化和技术融入其流程的企业主。

经典模块

这些单位面积约1,765平方英尺。它们提供餐饮业工业空间的所有必需品，并可根据具体要求进行配置。

天空模块

它们的面积大约为1,798平方英尺，建筑面积分别高达6.825米和7米。这是现代配送中心(如中央厨房)的理想选择，因为它们通常需要更高的天花板以适应更大规模的设备。一些例子包括冷藏，行星式炊具，鼓风冷冻机和真空包装机。

所有装置均提供单独的排气装置和废物槽以及取样池，以便于污染物取样检查;所有单位都预先安装了液化石油气管道;为生食和熟食提供单独的升降机，以防止交叉污染;以及可装载20英尺集装箱卡车的装卸区。

为企业主和投资者提供合理的投资选择

政府在去年遏制旺盛房价的举措已经篡改了住宅物业作为有吸引力的投资的前景。为了使炙手可热的住宅物业市场降温，一些类别的住宅物业购买已经提高了额外买方的印花税(ABSD)，而住宅物业购买的贷款对价值(LTV)限制已经降低，全部从2018年7月6日起生效。

针对此，一些寻求替代房产类型的散户投资者被视为将注意力转移到工业产业，因为他们没有受到最新一轮的购买或销售限制或ABSD等产权负担的影响。

高力国际(Colliers International)的一项研究显示，在短期内，由于租金上涨，预计整体工业资本价值将保持稳定。根据该报告，预计2018年至2023年期间工业物业的租金将以年均6%的速度上升。这与住宅物业的平均租金收益率略高于3%相比。

正是出于这些原因，像CT FoodChain这样的房产对投资者尤其具有吸引力，不仅仅是因为它们的收益率，还因为它们的价格实惠。

首先，CT FoodChain的平均价格约为每平方英尺6xx美元。单位价格在150万美元到330万美元之间，远远低于目前市场上的其他少数食品工厂

为什么现在是投资食品厨房的好时机

对中央厨房的需求变得越来越强劲，特别是在一个年龄段，餐饮经营者被迫涌向建立中央厨房以应对整体劳动力紧张，以及尽量减少食物准备区域。

新加坡受欢迎的食品配送服务提供商如Foodpanda和Deliveroo也纷纷跳上中央厨房，以更好地满足客户的需求，这使得像CT FoodChain这样的空间成为一种极具吸引力的产品，因为这类项目的种类很少，对它们的需求增加。

目前市场上只有四到五种这样的资产 - 这使得像CT FoodChain这样的资产备受追捧。作为其受欢迎程度的证明 - 该发展于2019年7月4日首次推出，并已售出超过一半的可用单位，截至2019年8月27日，已售出98个可用单位中的47个。

展望未来，工业物业中央厨房的需求预计将受到食品配送服务和电子商务日益普及，餐饮运营商简化零售空间的需求以及政府推动提高生产力和创新的推动在新加坡的食品工业。

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