在充满挑战的宏观环境下 对直流电费率进行低调的更新

在宏观经济环境充满挑战的背景下，政府已经宣布调整开发费用(DC)。

国家发展部周五晚间宣布，它将在2019年9月1日到2020年2月29日期间将商业用途的DC费率平均提高1.7%。这一增幅仅相当于9.8%的增幅。最新修订于今年3月1日生效。

非登陆住宅用途的直流电费平均减少了0.3%。这是继3月份下调5.5%之后。

开发商向DC支付权利，以增强某些网站的使用或在其上构建更大的项目。

所有其他用途的DC率保持不变。在上次修订期间，包括酒店在内的使用群体的直流费率平均上升了45.6%。

MND在与税务人员的首席估值师(CV)协商后，于每年3月1日和9月1日修订费率。

直流费率基于简历对土地价值的评估，并考虑到最近的土地销售。它们是根据岛上118个地理区域的“使用群体”来陈述的。

ERA Realty研究和咨询部主管Nicholas Mak在评论商业用DC率上升时表示，在最新版本中，仅有59个部门的费率增加了3%至7%。在六个月前的上一次修订中，116个部门的费率上调了3%至17%。

分析师指出，此次商业用途DC费率的最大涨幅包括100区(包括后港，榜鹅和盛港地区)。

Rivervale Mall的交易以及Waterway Point的三分之一股权可能是主要估值师使用的证据之一。

同样值得注意的是，最近几个月在金融区和城市地区出售了一系列办公楼，这些办公楼可能支持各自地区的直流电价上涨。

例子包括第1区(包括莱佛士坊地区，Chevron House交易所在地区)，第7区(包括塞西尔街和罗宾逊道地区，其中罗宾逊道71号和Frasers Tower的一半股权已经交易)和Sector 4(包括Beach Road区域，Duo项目的办公室和零售组件已售出)。

这三个部门在各自的商业用直流电价中均小幅上涨约3%，

对于非登陆的住宅用途，在118个部门中，只有7个部门的直流电费率减少了4%至7%，其余111个部门的直流电费没有变化。

最大的减产7%是112区(包括西海岸和金文泰等地)。

Cushman&Wakefield新加坡和东南亚研究负责人Christine Li表示，减产是由于几个月前在国家招标中出售的Clementi Avenue 1的99年租赁私人住宅用地。

仲量联行新加坡研究和咨询部高级主管Ong Teck Hui指出，金文泰地块以每平方英尺788新元的地积比率出售，比当时流行的3月1日的隐含土地价值低7%， 2019年该地区非住宅用途的直流费率。

麦先生指出，这次非地产住宅用途的地理区域数目和直流电费下降率均低于上一次修订。

“对住宅enbloc销售市场的影响将是微乎其微的，”他说。无论如何，住宅集体销售市场在2018年7月的降温措施中已经减弱。

仲量联行的Ong先生说：“非住宅用地的直流电费固定似乎与私人住宅价格的上涨同时发生，这反映在2019年第二季度城市重建局私人住宅价格指数上涨1.5%。

“如果房价保持弹性，土地价格可能会继续稳定，这将决定直流电价的走向。”

至于平房酒店使用DC费率，新加坡高力国际研究主管Tricia Song指出，这是因为上半年新加坡旅游和酒店贸易普遍增长乏力。她补充说，此外，“过去几个月里一直没有重大的酒店交易”。

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