豪华公寓和公寓市场正处于设施战争期间。游泳池，游戏室和瑜伽工作室已经变得司空见惯，迫使开发商提供更多奢侈品，或者冒着失去愿意支付数百万美元的潜在买家的风险。
位于50楼的仅限居民的餐厅?波士顿的发展有这个。不甘示弱，纽约的公寓在54楼有一个空间，居民可以自己带厨师。
智能技术提供手指触摸的便利，从智能储物柜到控制扬声器和照明的应用程序。礼宾和水疗中心比比皆是：为您，您的车，您的宠物。但是很难打败最酷的选择：冷冻疗法，让身体部位沉浸在冰冷的空气中。
随着豪华公寓和公寓市场的放缓，开发商正在增加更多的奢侈额，试图吸引买家购买这些价值数百万美元的单位。
根据房地产网站StreetEasy的数据，自2016年达到峰值以来，纽约超豪华公寓的价格一直在下降。该网站发现开发商决定不断建立更大，更好的公寓和愿意购买它们的人数，导致高端过剩。
全国房地产经纪人协会的人口统计和行为洞察副总裁Jessica Lautz表示，劳动力住房供不应求，但开发商专注于超豪华，因为他们认为这是他们可以获得最大利润的地方。
纽约房地产评估和咨询公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)总裁兼首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示，“当谈话转向设施时，我们在任何市场周期中所拥有的是销售放缓的迹象。”
正如俗话所说，美在旁观者的眼中。一个买家可能会贪图宠物水疗中心，但另一个人想要一个健身房。
“在房地产泡沫期间，其中一个重要的设施是宠物水疗中心，”米勒先生说。“那个品牌给你的印象是狗和猫在泳池边的椅子上躺着喝一杯和一把雨伞。所有这一切都是一个衣柜里的污水槽。”
Carpenter&Co总裁兼首席执行官理查德弗里德曼正在开发两种豪华酒店式公寓组合：一种在波士顿，另一种在新奥尔良。他说，市场面临着不同的挑战。
这两个项目都是四季品牌。但在波士顿，他已经为公寓业主提供了一个50层的餐厅。
“我告诉买家：'不要为15人建一个餐厅。只要去餐厅，'”他说。“你可以在外面抽雪茄。或者调酒师会在下午5点准备好你的饮料”
除了酒店设施外，该建筑还将配备高尔夫模拟器，私人剧院和狗步行服务。
弗里德曼先生在新奥尔良采取了不同的做法。他并没有在一个带有景观的黄金地板上创建一家餐厅，而是在建筑物的后面隐藏了一个容易说话的地方，只有那些知情人才能找到它。
“我们试图让新奥尔良人民欣赏这些东西，”他说。
有人说，关键是建筑物中的精选艺术品。
对于建筑师李敏德来说，最终的设施是位于纽约翠贝卡街区56伦纳德街底部的一个闪亮的豆状雕塑。这部雕塑由阿尼什·卡普尔(Anish Kapoor)看起来像超人可能楔入建筑物下面以防止其翻倒。敏德利用他窗外的雕塑作为设计公寓的灵感。
“我的公寓赢得了年度最佳纽约公寓，”他谈到了他今年收到的室内设计奖。“它充分利用了大多数人都会忽视的舒适性。”
RaymondChalmé是位于曼哈顿NoHo社区的40 Bleecker的开发人员，他试图认识到为未来的业主提供太多便利设施。
“我不想要任何看起来像是在努力工作的东西，”他谈到这座大楼时，一间卧室的公寓花费约200万美元，而顶层公寓的花费则高达1800万美元。
但他想要一个主题：健康。他没有放入水疗中心，而是将空间租给了清洁市场，这是一个冷冻疗法，针灸和静脉滴注的供应商，以便在一个大夜晚之后重新为居民重新注入活力。
“它有这种排他性，但你不付钱，”他说。
什么是有价值的不是设施的财富;它的经典设计和历史感。
StreetEasy的经济学家Nancy Wu表示，2007年至2017年以最高价格升值的超豪华单位是经典的曼哈顿建筑，如Dakota和San Remo。新的公寓出现在名单上，但已经下降。
但核心设施仍然很重要。吴女士表示，前五名门卫，电梯，洗衣房，屋顶甲板和健身房增加了约20%的购买价格和20%至30%的房主可以收取的租金。
吴女士说，打破其他设施的价值是困难的。“很难说哪种便利设施增加或带走了价值，因为经常有这么多便利设施捆绑在一起，”她说。“如果他们有攀岩墙，他们也可能有瑜伽工作室。”
她说有一个例外：私人电梯，让业主拉上他们的顶层公寓而不与群众混在一起，受到高度追捧。
其他私隐优惠正在涌现。在新奥尔良的发展过程中，弗里德曼先生增加了一个私人包房，所以披萨男孩和联邦快递送货员都没有窗户可以看到居民的生活。
但值得注意的是，口味会发生变化。游泳池虽然在迈阿密或洛杉矶至关重要，但可能在纽约的影响力不大。曼哈顿开发商和Continuum Co的创始人Ian Bruce Eichner表示他必须在E 22nd St.的麦迪逊广场公园大厦的游泳池和停车场之间进行选择。
“你有一个室内游泳池，通常有六个人使用它，”他说。“我们这里有82个单位。”
所以他去了停车场，尽管只有16个车位。“能够负担2000万美元公寓的人，他们有车，”他说。“没有一个人说：'你有游泳池吗?哦，我们不会来这里。'但如果我没有停车，我就会失去人。“
为了停放车辆，居民只需要按下一个按钮：一个盘子出来，司机将车放在上面，而且车牌在没有任何人为输入的情况下停放车辆。
为了向位于较低楼层且价值数百万美元的公寓中的人们致敬，没有停车位，Eichner先生在54楼增加了一个休息室。这个1700平方英尺的空间可能是一个价值1500万美元的三居室公寓;相反，它是一个娱乐空间，建筑物中的任何人都可以使用。
最后，买家只想要他们能买得起的最宽敞的公寓。
当拥有一家广告公司的Alex Tao看好好莱坞的选择时，每栋建筑都有一个游泳池，他认为他不会经常使用。一个人有礼宾洗衣服务;另一个有代客停车。
但他选择的公寓更宽敞，价格与其他建筑物相同，而且还有一个额外的阁楼空间，可以放入办公室。
“所有这些建筑都有相同的设施，”他说，“但是这套公寓有一个完全不同的布局，你不会在其他地方得到它。”