珀斯的租金涨幅高于悉尼和墨尔本

一份新的报告显示,珀斯房屋租金创下了12月季度全国增长最强劲的信号,标志着市场出现转机。

根据 最新的域名租赁报告,该市的房屋租金也在五年内首次每年增加,全年增加2.9%,同一季度增加至每周360美元。

受资源影响的市场房屋的租金收益率也出现了绿芽,本季度增长了 1.2%,全年增长了5.5%,达到4.34%。

公寓市场的表现好于过去,单位租金在本季度和每年稳定 在每周300美元,而收益率在本季度增长2.7%,同比增长9%至4.75%。

“尽管单位租金连续七个季度保持平稳,但在2017年之前四年价格走弱之后,这是一个明显的改善,”Domain高级研究分析师Nicola Powell 表示。

“所有迹象都表明珀斯租赁市场出现转机。就业市场和当地经济的改善将支撑租赁住房的需求,使居民有更大的动力留下来,新居民有理由搬迁到西部。“

鲍威尔博士说,2018年,珀斯开始经历租赁市场的大幅收紧,这是由于租赁上市减少,新公寓建设放缓以及人口稳定增长。

“如果这种情况持续下去,租户之间的竞争可能会开始出现,而房屋租赁很可能已经开始,”她说。

“投资者会发现珀斯更具吸引力,因为他们寻求更好的收益率和增长前景,特别是考虑到东部沿海地区房价下跌。”

LJ Hooker WA董事总经理Andrew Friebe表示,随着资源行业的持续增长,租户应该会对租赁物业的竞争加剧,这反映在过去一年的租金上涨幅度适中。

“最新的统计局数据显示,11月季度西澳大利亚州有1,352,100人就业岗位 - 2017年同期净增加约20,000人,”他说。

“WA的采矿业正在推动就业增长,该行业在11月季度雇佣了111,800名工人,而2017年同期为87,800名。

“在全市范围内,租户在2019年的谈判能力将会降低。”

Realmark Coastal董事总经理Sean Hughes 表示,未来一年强劲的租户活动令人鼓舞,房东和租户对经济持乐观态度。

“新的一年里租赁市场已经转变为最高档,租户询问非常强劲,”他说。

他说,有证据表明家庭从美国和英国搬迁,以及西澳大利亚人从东海岸返回。

他说:“我们还看到大量的应用程序进入办公室,这些应用程序最近出售房屋并希望在他们花时间寻找下一个房屋时租房。”

休斯表示,由于投资者对金融服务皇家委员会犹豫不决,库存水平可能会继续下降 。

“租户正在玩一个非常有竞争力的游戏,渴望在查看房产之前提交申请。 这种情况进一​​步推动了低租金存量,“他说。

Acton房地产首席执行官特拉维斯科尔曼表示,2019年可能会继续保持稳定的边际增长趋势,对西澳大利亚州就业增长的新的积极性推动房地产市场降低空置率并进一步推动需求。

科尔曼先生告诉房东,租户仍然可以选择,所以确保房产正确地出现在市场上非常重要。

“请听取物业经理关于维护和物业状况的建议,以确保它吸引尽可能多的优质应用,”他说。

Xceed 房地产持牌人Daisy Campbell 表示,许多租户,特别是家庭,现在能够升级他们的家庭住宅并获得更高的性价比。

“这可以创造租赁市场改善的幻觉,因为租赁统计数据正在上升,但对于每个转移到更便宜的新家庭的家庭来说,他们的旧房子刚刚空置并再次加入租赁市场,”她说。

与此同时,鲍威尔博士认为,珀斯现在更有可能吸引州际和海外投资者。

“投资者传统上被吸引到悉尼,他们被强大的资本收益所吸引,”她说。

“但我认为,就资本收益而言,我们在悉尼和墨尔本的中短期内现在正在恶化,我认为投资者已经开始关注其他领域投资房地产市场,我认为珀斯肯定是一个可能出现在投资者剔除名单上的区域。“

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