现在住房的趋势融资再升温 Zillow抵押贷款遭遇刹车

再融资

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)在其最新预测中表示，低利率可能会使抵押贷款再融资达到近三年来的高位。据MBA数据显示，2019年第三季度的再融资额可能会增长到1800亿美元，这是自2016年第四季度2650亿美元的再融资以来的最高水平。该预测显示，本季度抵押贷款总额的回购份额可能为33%，这是自2018年第一季度以来的最高值，为37%。事实上，根据Black Knight的说法，目前拥有30年抵押贷款的数百万房主“符合资格”。

建造租金

住宅建筑商正在加紧发展并成为房地产业最新发展趋势中的业主，并且正在建造更多的单户住宅以供出租。这允许投资者购买新建的房屋并将其出租而不是再次出售，从而将典型的单户住宅租赁转变为不断增长的房屋。住宅建筑商现在正在抓住趋势并建造房屋出租，而不是建筑出售。除了土地，材料和其他东西的成本之外，劳动力成本使得很难从新建筑的销售中获利。

买方市场

根据First American的房价指数，5月房价下跌0.7%，同比下跌3.7%。根据First American的数据，未经调整的房价比房地产繁荣高峰高出3.2%。4月至5月期间，消费者购买力上升1.3%，同比增长9.3%。第一位美国首席经济学家马克弗莱明解释说，随着利率的下降，他预计整个2019年，购房者的购买力将增加到13.35，这是该系列历史上最高的，可追溯到2000年。

Zillow抵押贷款

几个月前，Zillow集团宣布正式进入抵押贷款领域，推出Zillow房屋贷款，这一举措得益于其2018年11月收购美国抵押贷款机构。从那以后，这家房地产巨头一直致力于开发自己的抵押贷款软件，但似乎该平台的创建时间比预期的要长。在8月份与投资者的电话会议上，Zillow首席执行官Rich Barton表示，该公司计划放慢Zillow Home Loans的招聘速度，直到软件正式启动并运行。

沿海城市

根据Redfin的说法，房主继续逃离昂贵的城市，寻找价格更低的城市，凤凰城，萨克拉门托，亚特兰大和拉斯维加斯是目前网上搜索最多的城市。在第二季度，25%的Redfin用户正在寻找搬迁到另一个城市，比去年增加了1%。一些顶级城市购房者希望离开包括：纽约市;旧金山;洛杉矶;华盛顿特区;芝加哥;丹佛;康涅狄格州哈特福德;密尔沃基，威斯康星州;休斯顿，德克萨斯和底特律。

抵押欺诈风险

由于利率下降，抵押贷款申请欺诈的风险在2019年第二季度下降。根据CoreLogic的国家抵押贷款申请欺诈风险指数，上一季度抵押贷款申请的欺诈风险同比下降11.4%。与此同时，再融资转换的份额从第一季度的31%增加到第二季度的35.5%。根据CoreLogic的数据，再融资细分市场的风险水平从12%下降到30%。由于这些利率驱动的再融资增加，它对欺诈指数得分产生了积极影响。

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