Domain数据显示 悉尼租赁价格每年首次下降12年

悉尼的房屋租金在12年来首次出现年度下降，该市失去了向堪培拉租房最贵的城市。

根据最新的12月季度域名租赁报告 ，截至2018年12月，悉尼的房屋租金中位数现在为每周540美元，下降1.8%。堪培拉房屋租金现在高于新南威尔士州首府，为560美元。

“我们预计2019年租赁供应将进一步增加，使租户占据主导地位，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。

“ 租户将发现更大的讨价还价能力，因为供应增加会给租金带来压力，为谈判租赁条款提供了强有力的理由。由于租约到期，房东将热衷于留住好租户，奖励和租金折扣是一个现实的前景。“

她表示，房屋租金现已恢复到2016年的水平，而租赁单位的成本现已恢复到2017年的水平，而新开发项目已对房价产生下行压力。与一年前相比，租金下跌2.8%至每周530美元。

鲍威尔博士表示，“可用的租赁库存在过去一年中持续增长，开发完成增加了供应渠道。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，供应的“创纪录水平”是租金下降和悉尼空置率上升的主要原因。

“供应增加正在造成损失。它正在推动租金下降，同时也推动房价下跌，“奥利弗博士说。

“租房者有很多选择，业主们发现吸引租户填补他们的房产更加困难。

“那是一件好事。租金已经上涨多年 - 不像房价一样快 - 但最后我们看到桌子转向支持或租房者和首次置业者。

“过去几年的所有建设现在都在为悉尼的租房者提供更多的经济实惠，尽管你可以说它还有一段路要走。”

但奥利弗博士警告说，如果条件反对投资者过多，供应将再次枯竭。

经济学家Stephen Koukoulas表示，随着房价下跌，越来越多的首次置业者进入市场，新公寓正在建成并可供出租。

市场经济学董事总经理库库拉斯先生说：“看到租金下降，这都是阴谋。”

“房地产市场正在全面放缓。新的房源很高，出售房产的时间越来越多，价格下降，租赁市场陷入了所有这些的反冲，“他说。

“如果租金被削减而你正在寻租，那么现在就是租房市场。”

Forestville租房者Irma和Pavel，他们不想透露姓氏，希望他们可以在一个代理商告知租赁条款灵活后，可以在当前市场上谈判租金。

“我们上一次尝试谈判是去年，但没有奏效。这真的是不可能的，所以这可能已经改变了，“伊尔玛在周三参加检查时说。

“我们还没有尝试，但我希望我们可以。经纪人告诉我们，我们可以[谈判]。我们可能会尝试，但我不知道它是否会起作用。越低越好，“她说。

北岸出现了一些最大的跌落，要求租金较低的北岸房屋比一年前便宜80美元，每周1000美元。在上北岸，单位价格在同一时间段便宜20美元，价格为530美元。

Richardson和Wrench St Ives的销售代理Chase Kuo表示，由于租户有更多的选择，它正在成为租房市场。

“我注意到的最大的不同就是缺乏紧迫感 -你曾经让人们进来并立即申请。现在，'我会考虑它，我会考虑，我还有更多要看'，“郭先生说。

“我认为这与过去四年来表现良好的销售方面相吻合。该地区的投资者比例大幅增加，显然市场上也出现了大量的出租房产，而且需求仍然保持不变。“

Ray White在Lane Cove的物业经理Richard Adamski表示他注意到两年前租金调查的下降是由于新住宅的供应增加以及允许租房者购买房屋的低利率。

“我们发现北岸较低的新建筑量提供了一个完美的折扣风暴，因为投资者会发现他们的新房产与其他购房者同时安置，所以现在房东之间的竞争是确保好租户而不是确保良好房产的租户，“亚当斯基先生说。

“这对已建成的住宅产生了连锁反应，因为人们已经意识到你现在可以租用一个带有现代奢侈品的全新房产，其价格是为老房子预留的，可能需要在这里和那里做一些工作。

“在此期间，要价租金的5%左右的折扣是一个更好的长期解决方案，因为它将有助于更快地租赁房产并保持其资产产生收入而不仅仅是另一个统计数据。”

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