墨尔本买家因2019年预测疲弱而受到鼓舞 但蓝筹郊区仍然

年轻投资人亚历克斯·吉安诺普洛斯(Alex Giannopoulos)表示，在对价格将继续下跌的警告的合唱中，他对进入维多利亚房地产市场迈出了第一步的信心。

总部位于墨尔本的这位36岁的法律专业人士已经拥有一处房产，但是在他相对负担得起的南澳大利亚州。

但穆迪分析周一公布的2019年新预测显示，维多利亚州首府今年将出现6%的跌幅，此前2020年将出现温和转变。

“对我而言，今年是关于在维多利亚市场立足并利用当前的市场条件，”Giannopoulos先生说。“因为市场已经软化了一点，所以它比平常更具吸引力，所以我认为是时候跳上它了。”

在这个城市绿树成荫的内陆地区，这里的跌幅最大，预计2019年将下降11.2%。

但是Giannopoulos先生知道，即使价格下跌到目前为止这些高端社区仍然无法实现，并且会寻找更便宜的地区。

“虽然内东地区是一个成熟的市场，但我认为内西部和北部是一些非常好的买入机会，”他说。

域名集团经济学家Trent Wiltshire表示，由于市场监管的不确定性增加，2019年预测跌幅的强度很难确定。

威尔特郡先生表示，最大的不为人知的是“澳大利亚审慎监管局和皇家银行委员会要做的事情”。

“另一件事是储备银行将要做的事情。在现金利率预期方面，过去几个月情况发生了很大变化，“他说。

威尔特郡先生表示，现在进一步降息似乎是澳大利亚央行的降价。

Domain Group在10月发布了自己的预测，预测今年墨尔本价格将下跌1%。

威尔特郡先生表示，穆迪预测的相对悲观情绪可能是由于12月份价格暴跌，以及皇家委员会的调查结果可能导致2月份最终报告通过后贷款条件收紧。

其他方面，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测今年墨尔本价格将下跌10%左右，而NAB预计2019年墨尔本价格将下跌约7%。

东部郊区虽然被认为弱于不那么有名望的地区，但对许多买家来说仍然遥不可及。

Aspire Advocates的Mark Brilliant表示，市场条件允许买家靠近城市，但不会从Brunswick升级到Toorak。

“十二个月前，他们可能只能买得起科堡，但现在他们买不起布伦瑞克，”他说。“你不会看到很多买家从北向东摆动。

“如果你一直在考虑做一些事情，那就是升级的市场。”

虽然像Brilliant先生这样的买家倡导者将会占据优势，但销售代理商正在为艰难的一年做准备。

Jellis Craig主管Andrew Macmillan表示，东部相对较高的预测价格下跌是由于该地区近期繁荣时期表现出色。

“就像你获得更大收益时的一切，你会有更大的跌幅，”他说。“毫无疑问，墨尔本东北部地区的价格涨幅最大。”

马歇尔·怀特(Marshall White)导演约翰·邦吉奥诺(John Bongiorno)表示，“毫无疑问”2019年对于他所在机构的东中心地带来说将是困难的。

“有各种各样的模特，但我认为他们完全是水晶球凝视，”他说。“我认为市场的关键在于经济基本面仍然强劲。强劲增长，强劲就业。

“只有贷款收紧才会影响市场。”

穆迪预测这个地区将迎来更好的一年，特别是明星表演者吉朗。

预计2018年房价增长12.4%后，房价今年将上涨7.2%。

但McGrath Geelong负责人David Cortous表示，墨尔本西南部城市近期的价格增长不太可能继续如此强劲。

“我无法看到这种增长，而不是年复一年，”他说。

“吉朗市场在未来几年将保持相当稳定。”

与David McAlpine一起

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