嘉德置地通过收购ASB获得新加坡重建的大笔资金

有些人可能认为，嘉德置地没有太多的新加坡住宅开发项目，目前只有两个项目。

然而，该物业集团在今年以110亿新元的价格收购了Ascendas-Singbridge(ASB)后，在住宅以外的各种资产类别中创造了发展机遇的领域要大得多。

实际上，该集团在新加坡的首要任务之一就是振兴其在科学园区1号的老式酒-并且它已开始与当局合作。

嘉德置地集团新加坡和国际业务总裁Jason Leow在最近对英国电信的采访中说：“我们正在与(政府)机构进行讨论，以探讨可能性。我们希望进行重新开发;有很多考虑因素。当然是密度。您可以建造多少东西以及对该地区的交通造成的影响……我们还研究了(对空间的)实际需求。”

科学园1和2位于分别约30公顷和25公顷的土地上，分别于1982年和1993年开始运营。根据《市区重建局2014年总体规划》，科学园区1和2位于划为商业园区用途的土地上。这块土地的大部分具有1.2的容积率。这是指最大总建筑面积(​​GFA)与场地面积之比。

Leow先生说：“但是，如果您查看Mapletree商业城，则地积比率为2.8，而如果查看北数，则地积比率甚至更高。”

市场观察家认为，科学园区的地积比率较低是由于历史原因。它是这里早期商业园区开发的所在地。

Leow先生争辩说，虽然1980年代在科学园1中开发的原始建筑物很好地达到了允许占用者进行研发和知识密集型活动的目的，但它们仍然是非常独立的建筑物，其场所营造和便利设施非常有限。场所营造是指对公共空间进行规划，设计和管理的多方面方法。

他补充说，新经济公司和研发中心不仅需要具有高规格的场所，而且还需要提供连通性，便利性和场所的机会。

“在科学园区I的30公顷范围内，我们可以重新审视如何重新设计整个场所，使其与城市之间的联系更加紧密，并改善生态系统。”

市场观察家注意到，更高的地积比率以及因此增加的总建筑面积将有助于实现所有这些目标，并激励科学园中老化的建筑物的重建。迄今为止，ASB已将科学园1号大楼中的八栋旧楼重建为三个项目。

ASB拆除了以前的Mendel，Maxwell，Pascal和Pasteur建筑物，并将其重新开发为12、14和16 Science Park Drive。新建筑在2013年至2015年之间完工，后来卖给了腾飞房地产投资信托公司。

ASB还将前Amkor和DNV建筑物重新开发为科学园大道2号的Ascent，该建筑物于2016年完工。新建筑物中的租户包括强生，默克和戴森。它还拆除了旧的弗莱明和法拉第街区，并将该场址重新开发为今年早些时候完工并完全出租给Shopee的5 Science Park Drive。

市场观察家注意到，科学园2正在进行新生的重建活动。科学园路21号的前水瓶座街区已被推倒，该地块空置，等待重建。一位经验丰富的房地产顾问评论说：“这片土地已经准备好供需要定制或独特房地产才能接近CapitaLand的居住者使用。”

Leow先生指出，在扩大后的集团的投资组合中，在其他地区(包括北一和裕廊)也有大量的重建机会。

截至2019年6月底，凯德集团在新加坡的投资组合包括156个物业，总建筑面积约400万平方米，涵盖所有资产类别：工业/物流/商业园区，购物中心，办公室，服务性住宅和住宅项目。该产品组合包括现有资产以及已经进行规划的近期开发。

现年53岁的Leow先生是一名特许会计师，已经在该集团工作了25年，并在公司的各个部门轮岗。

Leow先生强调指出，随着6月28日完成的ASB收购，CapitaLand赢得了一支经验丰富的团队，对“工业领域非常了解”。“在这个领域，我们将永远无法独自发展。

“我们现在对合并后的团队感到非常满意。我们能够开辟许多新的可能性和可选项。”

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