最近投放市场的四个新的私人住宅项目销售平淡

最近投放市场的四个新的私人住宅项目销售平淡，其中Cuscaden Reserve出售了5个单位，Meyer Mansion 21个单位。

另外两个，Uptown @ Farrer和The Antares分别售出了12套和17套。

大多数分析师认为，这些项目的定价偏高，因为开发商在2016年中开始至去年7月初的土地购买周期结束时为购得的一些土地支付了高昂的土地价格。据《商业时报》报道，政府公布了最新一轮降温措施。

URA Realis的数据显示，五个Cuscaden Reserve公寓的中位单价为每平方英尺3,341美元，与新的永久业权豪宅区项目的价格相差不远。

例如，在Boulevard 88上，以每平方英尺3,662新元的中位价格售出73个单位，而在Orchard By-The-Park 3号卖出的14个单元则以每平方英尺3,621新元的中位价格售出。

3 Cuscaden则以每平方英尺3,534新元的中位价售出72个单位。

Cuscaden Reserve的开发商– SC Global Developments，New World Development和Far East Consortium –于2018年4月以州级招标的方式获得了99年的租赁土地，每宗容积率(psf ppr)为$ 2,377每平方英尺。据分析师称，这算出了每平方英尺3,100美元的收支平衡成本，税前利润率约为8%至10%。

Antares的开发商-Hock Lian Seng Holdings，Keong Hong Holdings和TA Corporation的合资企业-以同样的价格以每平方英尺1,109美元的价格收购了Mattar Road土地。盈亏平衡点成本约为每平方英尺1,560美元，利润率约为14%。

这样一来，对于相对未经测试的位置，这17个单元的中位数价格为每平方英尺1,794美元，这被认为太高了。

但是，尽管利润微薄，但考虑到管道中尚未启动的项目的大量供应，Cuscaden Reserve和The Antares的开发商可能认为现在启动项目更好。

对于其他两个项目则是另外一个故事。

GuocoLand在Meyer Mansion出售了21个单位，中位价为每平方英尺$ 2,728。永久业权的土地被GuocoLand以每平方英尺$ 1,580的价格收购，折合为每平方英尺$ 2,200的收支平衡成本-利润率为25%。

Uptown @ Farrer的开发商Low Keng Huat也获得了24%的利润。根据Realis的数据，这12个单位的售价为每平方英尺$ 1,860，Low Keng Huat于2017年1月或在土地购买周期的早期以每平方英尺$ 1,001的价格在国家招标中以$ 1,001每平方英尺的价格出售。分析师估计收支平衡成本约为每平方英尺1,500美元。

GuocoLand和Low Keng Huat都有足够的空间来为其项目定价更具吸引力，并在推出时出售更多单位。

但是，尽管经济疲软，开发商并没有期望私人住房价格能够纠正，他们希望能够在一段时间内出售各自的项目。

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