在74％的美国住房市场中 房价中位数无法负担

ATTOM Data Solutions的一项新研究显示，在74%的美国市场中，普通工薪阶层买不起中等价位的房屋。

根据ATTOM的《2019年美国房屋可负担性报告》，在分析的498个美国县中的371个中，平均工资收入者无法负担2019年第三季度的房价中位数。

人口最多的县(包括加利福尼亚州洛杉矶县)，2019年第三季度的中等房价对普通工薪阶层而言负担不起。伊利诺伊州库克县;亚利桑那州马里科帕县;加利福尼亚州圣地亚哥县;和加利福尼亚的橙县。这些是67%的市场中的一些，在这些市场中，至少需要30%的工资才能购买房屋。

同时，有127个县，在该报告分析的498个县中，占26%，2019年第三季度的中等价位房屋仍可供中等收入者负担。这些县包括得克萨斯州哈里斯县;密歇根州韦恩县;宾夕法尼亚州费城县;俄亥俄州Cuyahoga县;和俄亥俄州的阿勒格尼县。

该报告通过计算每月中位数价格房屋的房屋付款(包括抵押贷款，财产税和保险)所需的收入金额，确定了平均工资收入者的承受能力。假设首付为3%，最大“前端”债务与收入之比为28%，然后将其与劳工统计局的年度平均每周工资数据进行比较。

“对于美国的平均工资收入者来说，买房仍然是艰难的道路。在没有任何立即结束的情况下，价格的上涨速度大大快于2019年的收益，这继续使大多数单收入家庭甚至许多有两个收入家庭的自置居所变得困难或不可能。” ATTOM的官员。

正如Teta所说，房价持续上涨。

根据CoreLogic的预测，房价上涨将在来年加快，在2019年7月之后的12个月中上涨5.4%。

CoreLogic表示，这将比今年7月看到的3.6%的年化增长率更快。ATTOM表示，7月份，美国单户住宅的中位数价格达到了创纪录的高位，第二季度达到26.6万美元，比上一季度增长10.8%，比去年同期增长6.4%。8月份，美国房屋销售价格比2018年上涨2.7%，中位数为312,200美元。

在498个县中，有304个县的可负担性低于其2019年第三季度的历史平均可负担性，低于上一季度的70%的县和2018年第三季度的73%的县。在这些县中，有194个县的可负担性比其历史最高。 2019年第三季度的历史平均支付能力平均值，包括伊利诺伊州的库克县;加利福尼亚州圣地亚哥县;纽约州皇后县;华盛顿金县;和加利福尼亚州圣克拉拉县。

“如果情况不明朗，那就是抵押贷款利率已跌至历史低点。这正在缓解价格上涨的打击，实际上使该国大部分地区的房屋拥有权更加容易实现。”

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