Lendlease全球商业房地产信托不急于购买资产

从Jem到Paya Lebar Quarter，Lendlease在新加坡建立了许多李子项目，这些项目最终可能成为新Lendlease Global Commercial Reit的收购目标。

但是房地产投资信托基金经理并不急于购买更多资产，目前将专注于从14亿新元的初始投资组合中获取最大价值，该投资组合包括Orchard Strip购物中心313 @ somerset和Sky Complex(位于米兰的A级办公室)。

房地产投资信托基金董事长兼Lendlease Asia首席执行官Tony Lombardo周二对《商业时报》表示：“我们在新加坡的资产，已经拥有私人基金之类的资产。我们很难获得这些产品。希望随着时间的推移，随着我们与各种投资者的合作，Reit可能成为PLQ(巴耶利Le区)和Jem等的退出工具。

他补充说：“对我们来说，随着时间的流逝，我们将期待它……这实际上取决于我们其他的投资者以及他们何时愿意退出。”他指出，Lendlease拥有PLQ 30%的股份。其余的70%由阿布扎比投资局持有。

Lombardo先生在Lendlease Global Commercial Reit计划在新加坡交易所主板进行首次公开​​募股(IPO)之前向记者讲话。

房地产投资信托计划通过发行4.54亿个基石单位，3.65亿个配售单位和2270万个单位进行公开发行来筹集7.4亿新元。

这些单位的价格为每单位0.88新元，预计到2020年6月30日(2020财年)的12个月分配收益率为5.8%。预计2021财年的分配收益率为6%。

以每单位0.88新元的价格，房地产投资信托将拥有10亿新元的市值。每单位资产净值是S $ 0.8134。

如果不行使超额配售选择权，雷德的赞助商Lendlease将拥有雷特的28%的单位，如果拥有，则拥有25.1%。

公开发售于周三晚开始，于下周一中午关闭。交易将于10月2日下午2点开始。

伦巴多先生说：“最终，Lendlease正在为全球商业房地产投资信托打上烙印。这使其有别于当今新加坡市场上的所有其他房地产投资信托，并且它将与Lendlease保持一致，Lendlease是全球开发，建设和资金管理公司。我们已经清楚地知道，这将是Lendlease将在新加坡上市的唯一Reit，因此我们希望获得全球授权。”

Lendlease来自悉尼，但在房地产投资信托基金的IPO组合中尚没有Down Down土地。

伦巴多先生解释说：“当我们审视我们在澳大利亚的资产以及我们可以在房地产投资信托基金中投入的资金时，从发展的角度来看，我们所拥有的一切都不是完整的资产，对于实现我们想要获得的回报是有意义的“。

房地产投资信托最大的租户是Sky Italia，这是卫星电视平台，占6月房地产投资信托总租金收入的28.9%。

Sky Italia的母公司Sky Limited去年被Comcast收购。

Sky Complex是按照三重净租赁结构完全出租给Sky Italia的，其中所有运营费用均由租户承担，并附有通货膨胀相关的租金上调条款。

房地产投资信托基金经理非执行董事，吉宝房地产信托管理公司前首席执行官吴学玲表示：“与Sky签订的13年租约给我们带来了弹性收入，几乎像13年的债券式结构。”

她说，米兰财产的分红也是免税的：“因此，这确实是人们很容易理解和建模的东西。

伦巴多先生补充说：“租借租赁公司在意大利已有30多年的历史，并在当时建造了许多建筑物，因此我们在当地拥有强大的能力，并且我们认为长期而言，米兰是重要的门户城市随着城市的持续发展而受益。”

房地产投资信托经理人兼吉宝房地产信托管理公司(Keppel Reit Management)前首席财务官周凯文(Kelvin Chow)表示，在欧洲，米兰都市圈是仅次于巴黎，伦敦和马德里的第四大经济体。

周先生补充说：“被投资者和办公室占用者认为，米兰是欧洲办公领域的主要目的地之一。2018年，米兰的使用面积超过400万平方英尺，是有记录以来的最高水平，并且前景乐观“。

同时，新加坡政府宣布了更新乌节路街道景观的计划，这将使313 @ somerset受益。

Reit经理财务执行总经理Josh Liaw说，两个圣诞节前，当购物中心后面的Grange Road停车场关闭了一个月的夜间庆祝活动时，313 @ somerset也从交通流量增加中受益。很兴奋。”

313 @ somerset还积极吸引了流行的在线到线下零售商。

廖先生说：“举个例子，爱，Bon鱼。”“他们从一家在线零售商开始。他们选择313 @ Somerset作为他们的第一家实体店，并且做得很好。接下来的一家是来自泰国的Pomelo。他们在313家开设了旗舰店，这是他们在其总部以外的第一家商店。泰国。”

313 @ somerset的按净可出租面积(NLA)划分的租赁中有近60%在2020财年具有逐步提升的结构，平均租金上涨3%。

Ng女士说：“典型的零售租约是三年。因此，您可以期望至少有三分之一的租约需要续约，这是为了使购物中心保持新鲜，并且提供的产品充满活力和新颖。

“我们喜欢办公室的长期租赁，但我们不喜欢购物中心的长期租赁。”

独立评估师使用313 @ somerset的上限比率分别为4.25%和4.5%。对于Sky Complex，最高税率分别为5.5%和5.75%。

首次公开募股后的头两年，房地产投资信托基金经理将以单位而不是现金收取基本费用和绩效费用。

周先生说：“这与单位持有人的立场更加一致，这就是我们尝试以单位收取费用的原因。”

Lendlease全球商业房地产信托的总杠杆率为36.4%。所有债务都是无抵押的。

IPO招股说明书不包括房地产投资信托基金物业的历史财务数据。

周先生解释说：“我们从一家基金购买了这些物业。他们保留账簿和数字，而且账簿的保存方式也不可靠，因此我们不想透露这一点。”

他说，相反，房地产投资信托基金经理通过与物业经理一起得出可靠的现金流量预测来得出其收入预测和预测。

星展银行是此次IPO的唯一财务顾问，花旗银行是联席账簿管理人和承销商。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！