迪拜开发商称新的房地产机构将改善供需平衡

迪拜的房地产开发商和行业分析师普遍赞扬阿联酋在本月初成立了新的房地产高级委员会，称其为规范市场和在供求之间建立可持续平衡的重要举措。

该委员会由阿联酋总理兼副总统兼迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆宣布，该委员会由迪拜副统治者谢赫·马克穆特·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆主持，成员包括主要房地产开发商的高级代表，其目的是避免该部门项目重复。

房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)的首席执行官史蒂文摩根(Steven Morgan)在本周的迪拜城市景观(Cityscape)上发表讲话时说，他认为新实体最能形容为“规划机构”，它将为迪拜的房地产市场带来急需的监管。

“到目前为止，我们还没有真正控制市场上的供应。任何开发商都可以购买一块土地，而市场上有多少存量几乎没有控制，”他说。“在大多数发达的，成熟的市场中情况并非如此。”

在食品和饮料等其他市场和部门中，摩根指出，政府经常使用许可证来控制谁可以进入市场。他说，这些制衡措施在迪拜一直落后。

“我认为迪拜政府和RERA(房地产监管局)一直以来都非常认为，他们将让市场找到自己的基础以及自己的需求和供应。我认为这有点野心，”他补充说。“拥有一个规划机构，让城市按照我们希望的方式发展，并控制在线供应是很好的。那将使它更健康。”

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同样，Azizi Developments的首席执行官Farhad Azizi告诉《阿拉伯商业报》，他认为房地产领域严格的市场法规已经在德国等其他发达市场证明了自己的价值。

“这稳定了市场。作为开发人员，我感到很自在，因为我知道有人检查过是否需要启动一个100个单位的项目，例如，”他说。“我知道需求会自然而然地出现，因为上级领导已经对它进行了检查。”

此外，阿齐兹说，他认为该委员会的主要好处之一就是它拥有市场信息，而私有企业不容易获得这一信息。

他说：“作为开发人员，由于隐私问题，我没有关于某个居民区有多少人的所有数据，”“如果我在茫茫荒野中启动建筑物并将其售出，但那里什么也没有，那该怎么办?人们不能在那里居住，最终将离开那里，所以钱被浪费在钢铁和混凝土上。”

阿齐兹补充说，他认为该实体“非常需要”。

“它应该早就在那里了。RERA和DLD(迪拜土地局)已经做了很多工作，但是还需要做更多。供应必须受到控制，”他说。“我们不能让任何汤姆，迪克或哈利来接手。”

Sobha的创始人兼董事长PNC Menon指出，尽管许多开发人员仍不清楚该委员会的实际日常工作，但他认为该委员会很快会开始取得成果。

“我们必须确切地看到结果会是什么，但是无论政府在这里做什么，通常都会有所帮助。我们正在焦急的等待中，”他说。“政府人员将与行业人士一起参与。我不知道要花多长时间，但是事情进展很快。”

即时结果

尽管该委员会成立不到一个月前，但迪拜官员已经表示，它已经产生了积极的积极成果。DLD总干事苏丹·布蒂·本·梅杰伦(Sultan Butti bin Mejren)在城市景观全球会议的主题演讲中表示，自宣布以来，房地产交易量增长了134%。

他说：“这凸显了人们对迪拜房地产领域的重新信心。”

DLD促进和房地产投资管理部门首席执行官Majida Ali Rashid表示，委员会的首要任务仍然是维持他所谓的“日益平衡的部门”。

拉希德说：“我们已经通过715,000个累计投资和37.4万个累计投资者实现了超过1.4万亿迪拉姆的总价值，”“到2019年为止，我们已经看到投资价值超过560亿迪拉姆，其中有23,000名投资者进行了31,000笔投资。”

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