高价格导致近十年来湾区房屋销售急剧下降

尽管利率下降和更多选择，房屋销售已跌至九年来的月度低点，但有意购房者在八月份放弃了昂贵的海湾地区市场。

房地产数据公司CoreLogic周四发布的一份报告显示，现有房屋和新房的销售较去年8月下降5.7%，较该月的历史最高水平下降了20%以上。与上一年相比，住宅房地产交易已连续十三个月下降。

在九县湾地区，大多数购房者的现有房屋价格仍维持在预算不佳的水平。根据CoreLogic的数据，该地区8月份的转售房屋中位数价格为84.3万美元，比上年下降2%。

CoreLogic分析师安德鲁·莱佩奇(Andrew LePage)警告说，销售情况可能更糟。他说：“(抵押)利率降低正在有所作为。”“他们正在抑制下降。”LePage说，上个月加州其他地区的销售和价格走强。他说：“与该州其他地区相比，湾区的趋势更为不利。”

房地产市场的放缓是在该地区经济迅猛发展之际进行的，它以比加利福尼亚其他地区更快的速度增加了就业和财富。根据州数据，仅科技公司一个月就在圣克拉拉县增加了2700个工作岗位。海湾地区已经连续10个月获得工作。尽管取得了这些收益，但湾区的房屋销售一直在下滑。高需求和低库存使价格攀升至全国最高水平，挤走了许多想要进入房屋或公寓的买家。

该地区在8月出现了多个县的热点：Contra Costa现有房屋中位价跃升4.7%至649,000美元，San Mateo增长2.8%至145万美元，Marin增长7.2%至123万美元，增长1.4%至1.5美元根据CoreLogic的数据，在旧金山有100万。但是其他县的价格却有所回落：圣塔克拉拉的现房价格中位数下降了8.1%，至113万美元，阿拉米达地区的中位价格下降了4.2%，至862,000美元。在过去的10个月中，圣克拉拉县的价格已经下跌了9个。

长期趋势也显示，新房和二手房均出现急剧下降。尽管今年前八个月，现有房屋的销售下降了7.7%，而新屋销售却下降了21%。LePage说：“这非常重要。”一月份，湾区新屋销售达到了至少二十年来的最低水平。由于土地和建筑成本高昂，该地区今年的新建筑许可也有所下降。

当地代理商称，自去年春天的最高价以来，市场已经降温，当时房屋中位价达到了928,000美元。买家拥有更多选择，并且更愿意等待合适的房屋，社区和学区。入门级房屋在硅谷社区的售价约为100万美元，是销售最快的房屋。弗里蒙特的经纪人南茜·艾伦说，在好街区，对东湾的新房需求仍然旺盛。她说：“过去10年来，我们一直坐过山车。”“我认为我们正在走向稳定。”

圣马特奥的经纪人杰夫·拉蒙特(Jeff LaMont)表示，按市场价定价并上演得很好的房屋仍然销售很快。与往常一样，好的社区和学校吸引​​了买家。最近几个月，购物者一直愿意等待。他说，去年吸引7到9个报价的房屋今年吸引了2或3个报价。他说：“买家更加谨慎。”LaMont仍然看好San Mateo市场。他说：“我认为短期内市场不会出现任何重大调整。”

Willow Glen的经纪人和经纪人Don Sabatini表示，销售最强劲的是入门级房屋，价格在100万至130万美元之间。在大型硅谷公司带来的新技术员工的安置方面，他的业务非常活跃。“来自其他地区，这很困难，”萨巴蒂尼说。“他们必须克服巨大的冲击。”他说，对于长期居住的居民来说，出售要容易得多。“他们正在兑现。”

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