高价格导致近十年来湾区房屋销售急剧下降
尽管利率下降和更多选择,房屋销售已跌至九年来的月度低点,但有意购房者在八月份放弃了昂贵的海湾地区市场。
房地产数据公司CoreLogic周四发布的一份报告显示,现有房屋和新房的销售较去年8月下降5.7%,较该月的历史最高水平下降了20%以上。与上一年相比,住宅房地产交易已连续十三个月下降。
在九县湾地区,大多数购房者的现有房屋价格仍维持在预算不佳的水平。根据CoreLogic的数据,该地区8月份的转售房屋中位数价格为84.3万美元,比上年下降2%。
CoreLogic分析师安德鲁·莱佩奇(Andrew LePage)警告说,销售情况可能更糟。他说:“(抵押)利率降低正在有所作为。”“他们正在抑制下降。”LePage说,上个月加州其他地区的销售和价格走强。他说:“与该州其他地区相比,湾区的趋势更为不利。”
房地产市场的放缓是在该地区经济迅猛发展之际进行的,它以比加利福尼亚其他地区更快的速度增加了就业和财富。根据州数据,仅科技公司一个月就在圣克拉拉县增加了2700个工作岗位。海湾地区已经连续10个月获得工作。尽管取得了这些收益,但湾区的房屋销售一直在下滑。高需求和低库存使价格攀升至全国最高水平,挤走了许多想要进入房屋或公寓的买家。
该地区在8月出现了多个县的热点:Contra Costa现有房屋中位价跃升4.7%至649,000美元,San Mateo增长2.8%至145万美元,Marin增长7.2%至123万美元,增长1.4%至1.5美元根据CoreLogic的数据,在旧金山有100万。但是其他县的价格却有所回落:圣塔克拉拉的现房价格中位数下降了8.1%,至113万美元,阿拉米达地区的中位价格下降了4.2%,至862,000美元。在过去的10个月中,圣克拉拉县的价格已经下跌了9个。
长期趋势也显示,新房和二手房均出现急剧下降。尽管今年前八个月,现有房屋的销售下降了7.7%,而新屋销售却下降了21%。LePage说:“这非常重要。”一月份,湾区新屋销售达到了至少二十年来的最低水平。由于土地和建筑成本高昂,该地区今年的新建筑许可也有所下降。
当地代理商称,自去年春天的最高价以来,市场已经降温,当时房屋中位价达到了928,000美元。买家拥有更多选择,并且更愿意等待合适的房屋,社区和学区。入门级房屋在硅谷社区的售价约为100万美元,是销售最快的房屋。弗里蒙特的经纪人南茜·艾伦说,在好街区,对东湾的新房需求仍然旺盛。她说:“过去10年来,我们一直坐过山车。”“我认为我们正在走向稳定。”
圣马特奥的经纪人杰夫·拉蒙特(Jeff LaMont)表示,按市场价定价并上演得很好的房屋仍然销售很快。与往常一样,好的社区和学校吸引了买家。最近几个月,购物者一直愿意等待。他说,去年吸引7到9个报价的房屋今年吸引了2或3个报价。他说:“买家更加谨慎。”LaMont仍然看好San Mateo市场。他说:“我认为短期内市场不会出现任何重大调整。”
Willow Glen的经纪人和经纪人Don Sabatini表示,销售最强劲的是入门级房屋,价格在100万至130万美元之间。在大型硅谷公司带来的新技术员工的安置方面,他的业务非常活跃。“来自其他地区,这很困难,”萨巴蒂尼说。“他们必须克服巨大的冲击。”他说,对于长期居住的居民来说,出售要容易得多。“他们正在兑现。”
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