如果不是千禧一代 谁在印度购买房地产

千禧一代不喜欢房地产。通过调查和报告已经确定，许多年轻的千禧一代不愿意在职业生涯的初期就承担巨大的EMI负担，只是为了买房。“随着现代职业的需求使人们不断发展，许多人决定不通过购买房地产而将自己束缚在特定的城市，而出租房屋已成为各大都市的常态，”常务董事兼首席执行官Lovaii Navlakhi说，金融计划公司International Money Matters，负担能力和对储蓄和投资的一般态度的改变也发挥了作用。

但是，如果有那么多千禧一代回避购房，那么哪个人口统计正在改变印度的房地产市场?根据ANAROCK消费者信心调查的数据，过去二十年来，印度人的购房年龄结构发生了转变。在线调查于2019年第一季度进行，有近2,797名参与者(包括NRI)对此做出了回应。调查显示，大多数购房者的年龄在90年代为45-55岁，但到了2000年代，年龄已降至35-45岁。在2009-10年度，简易住房贷款在25-35岁年龄段的人群中增加了购房者的比例。

然而，在2019年，希望购买房屋的人中有36%仍处于35-45岁年龄段，因为年轻的千禧一代选择不购买房屋。“到2015-16年左右，关键年龄人口的队伍稳步上升。但是，从那时起，许多千禧一代开始重新思考在这个相对较早的年龄购房的想法。现在的趋势是避免进行大量投资，而是投资于其他资产类别。但是，这绝不是更大的准则。” ANAROCK房地产顾问公司负责人兼研究主管Prashant Thakur说。

根据该报告，直到90年代后期，印度购房者的年龄人口统计为45-55岁。这是因为人们更喜欢至少部分地用积蓄而不是贷款来购买房屋。人们积聚了足够的钱购买房屋，才接近退休。大型银行当时不愿大笔放贷的事实使情况更加恶化，此趋势从此彻底改变了。

在2000年代，房屋贷款开始变得容易获得，这意味着35-45岁且储蓄稀少的年轻人口也可以开始购买房屋。“住房贷款很容易获得，购房者大大提高了使用借入资金而不是耗尽所有积蓄的想法。房屋贷款还具有吸引人的税收优惠这一事实肯定有所帮助。”

塔库尔(Thakur)补充说，这个年龄段的潜在购房者数量一直稳步增长，直到2015-16年左右，但此后，许多千禧一代开始重新考虑在这个相对较早年龄购买房屋的概念。但是，印度人，尤其是年轻一代，对资产和投资的看法发生了变化。例如，被较早一代人视为风险资产的共同基金已被较年轻的人所接受。共同基金行业管理资产(AUM)的大幅稳定增长证明了这一点。共同基金的资产基础增加至₹25.47十万卢比在2019年8月，基金公司目睹的总流入₹根据印度共同基金协会(Amfi)的数据，这一数字为10.2亿克朗。

ANAROCK调查显示，2019年，35-45岁年龄段的房地产寻求者为36%，45-55岁年龄段的房地产寻求者为25%。大约20%的潜在购房者处于25-35岁年龄段，这意味着年龄较大的千禧一代仍在寻求购房。

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