房屋买卖活动恢复势头 抵押贷款利率上升

抵押贷款利率连续第二周每周上涨，这有可能威胁到房地产市场前景乐观的同时抑制房屋销售。

30年期抵押贷款固定利率在截至9月19日当周平均为3.73%，上升13个基点，较前一周，房地美FMCC，-4.78%周四报道。这只是今年抵押贷款利率连续第11周上涨。

根据房地美的数据，15年期固定利率抵押贷款增加了12个基点，至平均3.21%。5/1浮动利率抵押贷款平均利率为3.49%，上升了13个基点。

美联储在降低利率时正在调整短期利率。另一方面，抵押贷款利率大致追踪10年期美国国债TMUBMUSD10Y的方向，涨幅为0.36%。

但是，本周抵押贷款利率上调的背后可能不是美联储和债券市场。相反，经济数据的改善和抵押贷款的需求增加，尤其是购房的抵押贷款，给放贷者提高利率的空间。

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)周四表示：“尽管今年对整体抵押贷款利率较低的环境最初反应缓慢，但显然，由于强劲的劳动力市场和较低的抵押贷款利率，房地产市场终于在改善。”

住房市场的好时光是否会持续尚待争论。专家将最近几周房屋销售的健康增长归因于抵押贷款利率下降。

但是，如果像过去两周那样房价继续上涨，购房者的购房欲望就会减弱。全国大部分地区的待售房屋库存仍然非常紧张，从而推高了价格。

这使买房变得更加昂贵。当负担能力的限制与经济放缓的可能性结合在一起时，房地产市场的前景就会变得不太乐观。

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