8月份新屋销售反弹7.1％ 再创12年新高

数字：美国政府周三报道，8月份美国新建房屋的销量每月增长7.1%，经季节性因素调整后的年增长率为71.3万。

这比7月份的666,000修正率有所提高，仅略低于6月份创下的12年高点。与2018年8月相比，新屋销售增长了18%。

由于用于生成新房销售数字的样本量较小，因此该报告非常不稳定，并且容易进行较大的修订。例如，在最初读数为646,000之后，6月份的新房销售速度后来被修订为729,000。

尽管新屋销售数字不稳定，但总体趋势表明，2019年销售活动确实在增长。HighFrequency Economics首席经济学家吉姆·奥沙利文(Jim O'Sullivan)表示，今年迄今为止的平均水平为671,000。 2018年全年的615,000节奏。

发生了什么：整个美国所有主要地区的房屋销售并未增加。南部和西部的房屋销售活动有所改善，而东北和中西部的房屋销售活动则放缓。

到8月底，政府估计有5.5个月可供出售的房屋供应，略低于表示市场平衡的六个月门槛。十二月，房屋供应达到七个月左右的峰值。万神殿宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)表示，此后的下跌可能会推高新房价格，并鼓励建筑商加快建筑活动。

随着销售活动的回升，房屋价格恢复了上升的趋势。8月份新房中位价从上月的312,800美元增至328,400美元。

总体情况：今年夏天抵押贷款利率的下降继续成为持续赠送的礼物。低抵押贷款利率已经显示出引发了八月份房屋建造活动的大幅增长，新房屋的销售自然也随之而来。CIBC Capital Markets的经济学家凯瑟琳·贾奇(Katherine Judge)表示：“美国住房市场活动对降息做出了积极反应，这也是美国经济目前不需要在金融市场定价的降息幅度的另一个原因。”

推动新建房屋销售的另一个因素是待售房屋的整体供应紧张。全国范围内的高级经济学家本·艾尔斯(Ben Ayers)表示：“购房者越来越多地希望拥有很少的现有房屋可供选择的新建房屋。”

尽管如此，全球经济问题和与中国的贸易战仍然是房地产市场的潜在不利因素。而且，如果经济衰退的担忧成真，那么招聘的下滑可能会削弱消费者的信心，并使潜在的买家停下来。

他们在说什么：“由于对贸易战和经济的担忧似乎掩盖了更便宜的借贷成本，因此8月份的购房申请从周期高点回落(但9月份有所改善)，” BMO Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri ，在周三数据发布之前在研究报告中写道。

市场反应：道琼斯工业平均指数道琼斯工业平均指数-0.30% 和标准普尔500SPX指数-0.24% 由于民主党众议院议长南希·佩洛西(Nancy Pelosi)宣布对特朗普总统进行正式弹each调查，市场感到不安，周三交易量下降。受此消息影响，10年期美国国库券的收益率TMUBMUSD10Y+ 0.36%最初上涨。

房屋建筑公司的股票，包括PulteGroupPHM，-0.03%，DR HortonDHI，-0.21%，以及Lennar Corp.LEN， 在早盘交易中小幅上涨了0.02%。

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