丰树商业信托将从赞助商手中收购15.5亿新元的商业园区

MAPLETREE商业信托公司(MCT)计划以15.5亿新元的商定物业价格，从MCT赞助商MAPLETREE Investments的全资子公司Heliconia Realty手中收购位于Pasir Panjang的一个商业园区。

如果交易完成，这可能成为新加坡房地产投资信托基金(S-Reit)今年规模最大的收购之一。最近几周，美国房地产投资信托基金(s - reit)掀起了一场收购狂潮，收购金额达数十亿美元。

MCT周五表示，其受托人和子公司80 Alexandra Pte Ltd已就通过收购Mapletree Business City Pte Ltd.的股份收购该物业的拟议达成有条件的股权收购协议。

该物业包括位于新加坡帕西尔潘江路40、50、60、70及80号的枫树商业城(第二期)(MBC II)，以及位于帕西尔潘江路10、20及30号的共用物业。

该项目总可出租净面积(NLA)为120万平方英尺(平方英尺)，包括四个商业公园空间街区，以及枫树商业城市发展(MBCD)的公共停车场、多功能厅、零售区和公共物业。

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占地2.8公顷的物业是一个一流的校园风格的工作场所，具有环保的特点和一个综合配套的娱乐和生活设施。它的租户包括谷歌、Covidien和辉瑞(Pfizer)等跨国公司。

此次收购将巩固MCT对MBCD整个开发项目的所有权，该项目还包括枫树商业城(一期)(MBC I)，这是一个位于帕西潘江路10号、20号和30号的四个街区的办公和商业园区综合体，受托人已于2016年从赞助商手中购得。

在考虑了世邦魏理仕和第一太平戴维斯对该物业的估值和专业服务机构对该物业的两项独立估值后，就拟议的收购交易达成的协议物业价值为15.5亿新元。

包括收购相关费用在内，收购总成本约为15.8亿新元，MCT计划通过债转股的方式筹集这笔资金。此次股权融资可能包括定向增发和优先发行，在MCT发行至多5亿股新股。收购成本的余款将通过动用总额高达8亿新元的新贷款安排来筹措。

此次收购将在10月15日的股东大会上获得中电联合股东的批准，并将获得成功的股权融资。此次股权融资的细节，包括新股发行价格，将于稍后公布。

截至8月31日，MBC II的承诺入住率为99.4%。MCT的经理在上周五提交给证交所的一份文件中表示，该公司现金流稳定且不断增长，NLA 97%的租约的年平均租金增幅约为2.3%。

预计该物业的净物业收益(NPI)收益率约为5%，高于中芯国际现有投资组合4.7%的NPI收益率。

因此，拟议中的收购预计将使中电每单位的形式分配(DPU)和资产净值(NAV)分别增加4%和2.2%。

它还将完成MCT对整个亚历山德拉选区的控制，亚历山德拉选区由MBCD和同样属于MCT的PSA大厦组成。亚历山德拉选区位于中央商务区附近，占地13.5公顷。

“这使得MCT在满足租户空间需求方面具有更大的规模经济效益和灵活性，”MCT经理部门的首席执行官Sharon Lim周五表示。

中铁周四收于2.36新元，上涨3美分，涨幅1.3%。

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