孟买半数待售的现成可负担房屋价格可承受

Proptiger.com最近发布的数据表明，到2019年7月，孟买大都会地区(MMR)的开发商的未售出库存超过290.3万辆。其中，超过14.1万亿单位(占股票的48%)的价格最高为450万卢比。Proptiger.com是Elara Technologies Pte Ltd拥有的房地产门户，该门户还拥有Housing.com，Makaan.com和FastFox.com等其他房地产门户。

尽管房地产行业的中高端市场尤其难以寻找买家，但在政府宣布了多项激励措施和计划之后，经济适用房或低成本住房是唯一受到买家和开发商欢迎的领域开始专注于细分市场。

在一系列的政府奖励最新的是₹由财政部宣布特别提供负担得起的和中间段的最后一英里的流动性支持20000亿卢比的资金压力住房项目。此前，在2019财政预算案，政府宣布的额外税前扣除₹上采取购买的经济适用房购房贷款支付的利息1.5十万。共有来自财政年度2019-20，一个购房者可以申请的最高扣除₹3.5十万对上买的买得起的房子带回家，贷款支付的利息。

今年早些时候，政府还将自2019年4月1日起，针对在建的经济适用房项目的商品及服务税(GST)税率从5%降低至1%。而2018年预算案则通过增加2017年3月，政府将其归为基础设施类别。《 2016年预算》允许开发商从低成本细分中获得100%的利润扣除，而在一年前的2015年，宣布了一项信贷挂钩的补贴计划– Pradhan Mantri Awas Yojana –购房者可以从中获得补贴收益高达₹2.67十万。

鉴于政府对开发商和购房者的激励措施，该领域的需求和供应均增加。但是，购房者最想在城市范围内或已经开发好的地区内开展项目，但由于城市土地价值高，此类项目受到了限制。偏远地区的项目正在经历购房者的冷淡反应。

根据Proptiger.com的调查结果，“ MMR中大部分未售出的库存都集中在塔那西(Thane West)，唐比伐利(Dombivali)，奈拉(Neral)，米拉路(Mira Road)，潘维尔(Panvel)，维拉尔(Virar)和Chembur。虽然在Thane West拥有数量最多的2BHK和3BHK房屋(分别为13,766和4,306套)，但Neral的1BHK房屋(8,599套)的集中度最高，这在孟买房地产购买者中广受欢迎。“持有者希望在即将到来的节日期间需求将进一步改善。

如果您打算在负担得起的住房项目中购买房屋，请注意位置，并确保该地区具有基础设施。此外，在实现飞跃之前，请评估开发人员执行项目的财务能力。

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