迹象表明房屋市场将再度升温 因为房价上涨停止放缓

自2018年3月以来，房屋价格涨幅一直在缩小，但现在有迹象表明房地产市场将再度升温。

备受关注的标普CoreLogic Case-Shiller美国国家房屋价格指数在7月份每年增长3.2%，6月份报告的涨幅相同。但是，大城市的价格仍在降温。10城市综合指数每年增长1.6%，低于上个月的1.9%。20城市综合指数的年增长率为2.0%，低于6月份的2.2%。

房价上涨最热的城市是凤凰城，拉斯维加斯和北卡罗来纳州夏洛特。凤凰城的房价同比上涨5.8%。在拉斯维加斯，他们增长了4.7%，夏洛特增长了4.6%。与截至2019年6月的一年相比，截至2019年7月的一年中，有20个城市中有七个报告价格上涨幅度更大。

标普道琼斯指数公司董事总经理兼全球指数治理负责人菲利普·墨菲说：“多数城市的房价涨幅保持在低个位数的正数，而其他基本面则表明住房需求正在恢复。”“根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋销售的同比变化在数月来首次为正数，这是几个月以来的首次，而且房屋供应自6月见顶以来开始趋紧。”

总体而言，西南地区(凤凰城和拉斯维加斯)和东南地区(夏洛特和坦帕)的房屋价格涨幅最大，其他城市也有强劲涨幅。其中包括明尼阿波利斯(Minneapolis)，每年增长4.2%，底特律(Detroit)，每年增长4.1%。

西雅图是唯一出现年度价格下降的城市，下降了0.6%。旧金山，洛杉矶和纽约勉强乐观。

在2018年的大部分时间里，抵押贷款利率一直在上升，这使得住房价格更加昂贵。这可能会对价格造成下行压力。但是利率从今年年初开始下降，并且在春季中期开始急剧下降，这再次给买家带来了更多的购买力。较低的抵押贷款利率通常会吸引更多的买家进入市场，从而增加竞争和价格。

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