悉尼最受欢迎的2018年房地产销售郊区

对于一些购房者而言，价格已经证明没有障碍，悉尼一些最昂贵的郊区是今年最受欢迎的购物城市。

虽然西部地区的增长区域再次成为最常买入的地区之一，但莫斯曼和兰德威克仍然很受欢迎，特别是对于单位购买者而言可能寻求更便宜的进入蓝带邮政编码。

根据Domain的数据，布莱克敦一直在经历快速变化，包括广泛的房屋开发，是最受欢迎的房地产销售郊区，截至10月份的年份为668个。但这个数字在前12个月大幅下降，当时有946笔交易发生在同一地区。

布莱克敦的房价中位数在过去一年下跌4.4%后为70万美元。 中位数单价为475,000美元，下降了6.2%。2018年仅购买了219套。

今年排名前十的郊区几乎与2017年相同，有两个新人：Randwick和Dee Why，这使得利物浦和吉祥物黯然失色。但每个郊区的销售数量都较低，Parramatta和Epping减少了几个位置，而Dee Why则排在第三位。

领域研究分析师伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，今年可供出售的房产较少，特别是考虑到市场比去年6月的峰值下降了约7%，这让房主感到不那么自信。

“较低的销量反映了当前的市场状况，”她说。“负担能力的限制，更严格的贷款条件以及投资者从悉尼撤退的因素都减少了。”

凯利维尔(Kellyville)排名第二，其中539处房产出售。与Blacktown一样，买家更喜欢房屋 - 占销售额的84% - 超过单位。

来自Ribbon Property Sydney的独立物业顾问Edwin Almeida表示，该市西部的强劲表现并不令人意外。

“布莱克敦是第一批价值大幅下降的地区之一，早在2017年中期，”他说。“价格变得吸引了那些希望拥有房屋并且可以在后方建造一个老太平板以获得双人入住机会的买家。

“在较旧的庄园中，凯利维尔的老房子也变得很有吸引力，因为它们在2017年底与其他许多布莱克敦当地政府区域的邮政编码一起降价。

“这些较旧的大型住宅需要150万美元，销售额在几个月内到2018年初降至130万美元，”阿尔梅达先生说。“2017年在边缘等待的买家跳了进来，因为信贷在2017年末到2018年初没有那么紧张，而且通过折扣，这使他们很有吸引力。”

凯利维尔今年的房价中位数为117万美元，今年下降了1.3%。它是在过去五年价值上涨64.3%之后发生的。

对于Dee Why来说，这是一个不同的市场，它在人气股票中排名第三，单位是明显的赢家。

北部海滩郊区的买家绝大多数青睐单位，占今年533个销售额的463个。Dee为什么单位在过去一年的价格下跌了5.7%，中位数价格现在为764,000美元。

在Epping和Ryde这是一个类似的故事，两个都有大量高密度开发的邮政编码进入市场。

Epping的价格下跌幅度较小，为1.8%，中位数价格为805,000美元。Ryde录得0.5%的边际跌幅，中位数为688,000美元。

The Agency销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，所有这些郊区都为希望最终升级到周边地区更大房产的买家提供入门级价格。

他说，与悉尼的其他地区相比，北部海滩仍有一些特别是Dee Why的海滩，特别是因为沿海生活方式。

“这就是Ryde和Epping正在做的事情......为买家提供入门级价格并逐步提升，”他说。

莫斯曼和兰德威克也列入了这份名单，McGlynn先生表示这是由于价格稳定或适度下降，允许买家在几年前房地产繁荣时期难以想象的时候买进。

Hills区也有一些获奖者，包括Baulkham Hills和Castle Hill。专注于该地区的Cooleys拍卖师Michael Garofolo认为，在创纪录的人口增长和基础设施项目的推动下，价格回落。

“ 我记得在过去10年里西悉尼被吹捧为下一次大热潮......我认为它终于发生了，”他说。“突然之间，你有一条快速的铁路线，你可以住在凯利维尔，并在不到一个小时内到达温亚德。”

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