购房者正在使用风险策略来讨价还价

西蒙比斯利(Simon Beasley)是一位 墨尔本男装制造商，正在对房地产市场下跌进行打击。

他和他的妻子Merrie在11月卖掉了他们豪华的South Yarra公寓，现在正在出租，希望随着墨尔本的房地产价格暴跌而以更便宜的价格回购。

他们并不孤单。在过去12个月中，由于价格下跌，房地产投机者一直在赌市场，在市场恶化之前卖出，租房等待稍后讨价还价。

虽然试图追随房地产市场趋势并不是什么新鲜事，专家们正在敦促那些试图兑现的人谨慎，因为市场放缓，房屋贷款变得更加困难。

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Wakelin房地产咨询公司董事Jarrod McCabe表示，业主一直密切关注市场，看看他们是否可以利用这些条件。

“肯定有一些，特别是在今年早些时候 - 出售并希望他们选择高峰，然后等待市场下跌，”McCabe先生说。

McCabe先生表示，由于很难预测房地产市场，因此这一策略存在风险。他表示可能在市场低谷之后六个月才有人意识到它已触底，因为趋势需要时间浮现。

ProSolution私人客户Stuart Wemyss的财务顾问和董事表示同意，并表示他的一些客户“正在考虑并考虑”试图计时市场，他建议不要这样做。 特别是因为很难准确预测未来几年墨尔本房地产市场会发生什么。

“风险过高，可能会对他们产生重大影响，”韦米斯先生说。

拥有大额抵押贷款的人最终可能会以低于预期的价格出售，然后如果市场同时为下一个房产支付更高的价格。

McCabe先生表示，需要为下一个房产提供贷款的升级者，即使是那些能够轻松获得抵押贷款的房产的人，也无法保证获得这笔资金。

“有一段时间，人们在没有问题的情况下获得金钱。然后，水龙头关闭，即使是那些可以轻松获得贷款的人仍然无法获得批准，“麦凯布先生说。

“银行不准备提供所需的金额或贷款给他们。

“有些人说，期望限制放宽到2019年，但[我们]还没有看到它。”

拥有62岁的Beazabet老板比斯利先生同意，在为他的高端部门收获超过630万美元之后，他的房产存在风险。

但是，就像一个真正的赌博者一样，他很乐意等待，看看在他的下一步行动之前，当地的房地产价格会发生什么变化。

“我们当然正在缩减规模 - 我们在南亚拉有一个大公寓，”比斯利先生说。

他在20世纪80年代初从珀斯搬到郊区时，首先爱上了南亚拉，在进入赛车行业之前，在当时的VFL中与富士贵一起全力前锋。

在他被指控违反博彩规定的指控被取消资格后，他最近反弹并建立了自己的赌博服务。

比斯利先生希望留在同一个东南部的邻里，以便下次购买。

“我们的女儿最近结婚了，她搬出去了，我的儿子搬出去，我的[其他]儿子即将搬出去。所以我们是空洞的老人，非常棒。“

Marshall White Stonnington 总监John Bongiorno表示，与Beasley一样，许多潜在买家并没有感受到他们曾经买房的压力。

Bongiorno先生说：“最近出售并且在购买前租房或想要租房的人都很舒服。” “没有急于重返市场的紧迫感。”

Bongiorno先生说，当他们找到完美的房产时，墨尔本人再次购买，而不是在他们错过机会的情况下购买。

这标志着两年前繁荣时期的变化，当时房主在出售之前购买，以便在结算前让他们原来的房屋价值增加。

“这是一场完全不同的球赛，”他说。

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