新加坡的公寓转售价格在9月份小幅上涨 销售的单位再次下降

房地产门户网站SRX Property周二发布的月度数据显示，新加坡非有地私人住宅的转售价格在前一个不景气的月份后于9月份小幅上涨，而销量较8月份进一步下降。

9月份公寓整体转售价格较去年同期上涨了0.8%。

所有地区的价格也逐年上涨。核心中部地区(CCR)的增幅最大，为1.8%，其次是郊区或中部地区(OCR)的增幅为0.6%。城市边缘或中部地区其他地区(RCR)的价格上涨了0.2%。

公寓的整体转售价格也逐月小幅上涨，较8月份上涨了0.2%，当时的价格与7月份持平。

在第三季度，SRX转售价格指数的平均值比上一季度下降了0.6%。相比之下，城市重建局(URA)对其第三季度非有地私人住宅价格指数的快速估算却朝相反的方向发展-与第二季度相比增长了1.7%，继续保持了稳定的价格回升。

“这可能表明初级和次级私人住房市场的价格脱钩，” ERA Realty的研究和咨询负责人Nicholas Mak说。市建局价格指数衡量了包括第一市场和第二市场在内的整体私人住宅房地产价格趋势。

麦先生说：“如SRX的转售指数所示，二级市场的价格下降趋势意味着一级市场的价格将大幅上涨，从而导致整体住宅房地产价格指数的增长，如市建局第三季度数据所示。” 。

随着新住宅项目以新的基准价格推出，初级和二级市场的价格脱钩预计将在2020年继续。预计2019年全年私人住房总体价格指数将同比增长2%至2.5%，而转售​​价格也将增长，但同比略微增长1%至1.5%。麦指出。

根据SRX的数据，就销量而言，9月份转售了743套公寓，比8月份的754套下降了1.5%。

这是连续第二个月下降，因为在8月1日至29日持续的中国饥饿鬼节或农历七月中，8月的销量下降了13.6%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询负责人克里斯汀·孙(Christine Sun)表示，在前几年中观察到了周期性的季节性变化。孙女士说：“转售交易数量在9月(2015、2016、2017、2018)有所下降，但在10月(2015、2017、2018)有所上升，”

“购买者通常会在农历初七后返回市场，但是销售要花些时间才能转换。交易可能仅在两个月后才会体现出来，”她补充说。

ERA的麦先生还指出，9月推出了更多私人住宅项目，这阻止了“饥饿鬼节”休假期之后交易量的增加。

麦先生说，上个月推出的一些新公寓包括南大道公寓，迈耶大厦，库斯卡登保护区和上城@花拉。

然而，根据SRX的数据，今年9月转售量同比增长了8.5%。

销量也保持健康，比去年9月开始的过去12个月内转售的706个单位的平均值高5.2%。

从2018年第3季度开始，在2018年7月实施降温措施之后，交易量有所增加。根据使用SRX数据的高级估计，2019年第3季度的公寓转售总量可能达到2,378单位，超过2019年第2季度进行的2,336笔交易，OrangeTee的孙女士说。然而，在实施冷却措施之前，2019年第三季度的数量仍低于去年第一季度和第二季度的数量。2018年第一季度和2018年第二季度分别转售了3,742辆和4,302辆。

9月的公寓转售量大部分来自郊区或OCR，占郊区交易的一半以上(53.1%)。城市边缘或RCR占总量的28.2%，而CCR占18.7%。

上个月转售的两个最昂贵的公寓单位位于CCR，两人的易手价格为3200万新元。其中一个位于二十一安格利亚公园(Angleia Park)，交易价格为每平方英尺4,146新元，而另一个位于Orchard-By-The-Park公园3号，以每平方英尺4,638新元的价格转售。

在RCR中，转售最昂贵的单位是在吉宝湾的加勒比海地区，价格为630万新元。同时，OCR的最高成交价为350万新元，是文华花园的一个单位。

9月份，SRX的整体交易中值超过X值(TOX)负10,000新元，这意味着买家为转售产权公寓支付的金额少了该金额。8月，TOX的亏损额也为10,000新元。

TOX会根据SRX的计算机生成的市场价值来衡量买家为某物业支付的高价(正价)或少价(负价)。数据仅包括转售交易超过10个的地区。

最高的TOX中值记录在9区的乌节和河谷，正值54,000新元。其次是第10区的东陵，荷兰和武吉知马，TOX正面为30,000新元。

最低的TOX中值出现在第12区的马里士他和大巴窑，为负45,500新元，其次是第5区的Buona Vista，西海岸和金文泰，负4万新元。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！