美国抵押贷款利率保持稳定 可能会趋于走低

尽管经济消息不振，本周美国抵押贷款利率几乎没有变化。

根据房地美(Freddie Mac)周四发布的最新数据，该30年期固定利率平均水平升至3.65%，平均水平为0.6点。(要点是支付给贷方的费用等于贷款金额的1%，是在利率之上。)一周前为3.64%，一年前为4.71%。

15年期固定利率平均值下滑至3.14%，平均值为0.5点。一周前为3.16%，一年前为4.15%。五年可调整利率的平均值保持不变，为3.38%，平均为0.4个百分点。一年前是4.01%。

美国商务部上周发布的一份报告显示，八月份消费者支出有所下降。然后，供应管理协会(Institute for Supply Management)公布了9月份的制造业指数，该指数跌至2009年6月以来的最低水平。

经济学家将放缓归咎于持续的贸易紧张局势，而投资者担心紧缩可能预示着即将到来的衰退。

随着投资者转向更安全的资产，美国国债价格上涨而收益率下降。10年期债券的收益率在周三降至1.6%。两周前，这一比例为1.8%。

抵押贷款利率倾向于跟随十年期国债的走势，但是像上个月一样，抵押贷款利率并没有下降。

Zillow经济学家Matthew Speakman说：“一系列疲软的经济数据引发了人们对经济放缓的担忧，并将投资者推向了更安全的资产。”

“周五令人失望的消费支出公布以及周二的制造业活动报告触及10年低点，影响最大。由于9月的就业报告将于周五出炉，市场仍处于边缘，这很可能带来更大幅度的利率波动。”

公布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有近四分之三预测利率将在未来一周内下跌。

得克萨斯州AmCap房屋贷款公司的抵押贷款计划专家伊丽莎白·罗斯说：“对经济衰退的担忧正导致资金从股市流入债券，因此抵押债券从中受益。”

“从技术的角度来看，突破阻力水平甚至更低的比率可能是一个漫长的过程。但是，在当前范围内肯定会有一些小增益的好信号。”

同时，上周利率下降后抵押贷款申请增加。根据抵押银行家协会(MBA)的最新数据，市场综合指数(衡量总贷款申请量)比一周前增长了8.1%。

再融资指数上涨了14%，而购买指数上涨了1%。抵押活动的再融资份额占所有申请的58%。

MBA总裁兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特(Bob Broeksmit)表示：“由于低利率和强劲的购房者需求，今年秋天的抵押贷款市场继续忙碌。”

“上周用于再融资和购房的抵押贷款申请有所增加，同比增长更加令人印象深刻。预计利率将保持在4%左右，2019年最后三个月的总体活动将稳步高于去年一年的水平，当时借贷成本要高得多。”

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