曼哈顿转售房屋价格自2011年以来跌幅最大

曼哈顿公寓的转售价格跌至八年来的最高点，这是由于在选择众多的市场中买家对折扣的需求所致。

估价人米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc)和经纪人道格拉斯·埃利曼房地产商道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)报道，第三季度以前拥有的公寓和合作公寓的中位数价格为915,000美元，比去年同期下降了8%。这是过去10个季度以来的首次下跌，是2011年第一季度以来的最大跌幅。

米勒·塞缪尔(Miller Samuel)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)在接受采访时说：“这只是卖方在投降的更多迹象。”市场正在经历所谓的重置。

在过去两年中，销售下降使曼哈顿的房屋销售商感到震惊，他们现在意识到达成交易的方式是降价促销。米勒说，在截至9月的三个月中，所有采购中的93.6%达到或低于最后要价，这是自2011年底以来的第二高份额。许多以要价出售的房屋以前已经减价。

经纪公司Core在自己的报告中说，第三季度出售的房屋平均在市场上呆了192天。Core的数据表明，买家想要的东西与卖家提供的东西不匹配。曼哈顿29%的存货定价超过300万美元-但在本季度，仅9.7%的交易量在该范围内。

米勒表示，只要有这么多房源可供选择，前景就不会改善。根据米勒·塞缪尔(Miller Samuel)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的数据，待售公寓数量连续第八个季度增长，到9月底已达到7,352套，比去年同期增长6.2%。

米勒表示，价格和销售的下滑可能还会继续，“因为事情令人困惑：经济令人困惑，华盛顿令人困惑”。“我们还不可能走出困境。”

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