意外景点中最热门的度假屋市场

全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)最新发布的《 2019年美国度假屋县报告》显示，越来越多的消费者感到更富裕，并为更强大的度假屋市场提供了动力。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云说：“截至2018年，家庭净资产达到了100.3万亿美元的历史新高，是十年前财富在经济衰退期间下降的十倍，几乎翻了一番。”“尽管财富如此集中，但其中的一些巨大增长却增加了对度假屋的需求。”

大多数购房者仍然购买有意作为主要居住地的房屋，但是越来越多的业主也希望购买第二套房屋。NAR的报告显示，他们希望将第二套房屋用作家庭度假胜地，租户租金收入的产生者，股权投资人，或者计划退休并将某天将房屋变成其主要居住地。

这些购买者也愿意支付更高的价格标签。在2013年至2018年期间，度假屋县的销售价格中位数以36%的稍高速度增长，而出售的所有现有房屋和新房屋的增幅为31%(相比之下)。在过去五年中，价格上涨幅度最高的县是派克县和门罗县(宾夕法尼亚州);普莱斯县和沃什伯恩县(威斯康星州);和楠塔基特(马萨诸塞州)。

Yun说：“在考虑度假屋时，有些人可能会想到美国常见的度假胜地，例如佛罗里达州或加利福尼亚州的县。”“尽管这些地区都有度假物业，但我们看到一些房主更喜欢其他一些县，包括马萨诸塞州和新泽西州。这些地区通常因恶劣的天气条件而闻名，但仍然很受欢迎。”

如NAR报告所称，“度假屋县”是指用于季节性，休闲或偶尔使用的空置住房占县住房总量的20%或以上的地方。在检查的3,141个县中，约有6.6%(即206个)被确定为度假屋县。NAR在其报告中确定为受欢迎程度上升的其他著名度假屋县位于科罗拉多州，缅因州，纽约州，新罕布什尔州，马里兰州，特拉华州，北卡罗来纳州和佛蒙特州。

买家如何为自己的购买提供资金

最近的低抵押贷款利率使借款人更负担得起购买第二套房子的费用。根据NAR报告，新泽西州的开普梅市(Cape May)在度假房屋县中名列前茅，其中第二套房屋抵押贷款占房屋购买贷款的最大份额，其次是加利福尼亚州的阿尔卑斯县和莫诺县以及纽约州的汉密尔顿县和特拉华州。

购买度假屋的买家通常会付清所有现金或获得首付20%的抵押贷款。报告显示，大多数获得第二套住房抵押贷款的借款人的收入约为10万美元或更多。度假屋县的抵押贷款支付收入比率估计为4%至12%。

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