澳大利亚房地产市场迷你繁荣

8月份，澳大利亚新房贷款的批准连续第二个月上升，这表明尽管经济中其他地区的活动仍然减弱，但近期降息和放宽贷款规则正在推动房地产市场。

澳大利亚住房统计局(ABS)周四公布的数据显示，住房抵押贷款是房价的主要指标，8月份强劲增长3.2%，至335亿澳元(合311.9亿新元)。房屋贷款在7月份增长了5%。

向房地产投资者的贷款增加了6%，是自2016年9月以来的最大增幅。

乐观的住房活动可能会增强消费者信心，消费者信心在本月创下了四年来的新低，但当其他经济仍在挣扎时，这也将振兴人们对泡沫和房地产市场债务狂热的担忧。

澳大利亚的住房存货价值为6.8万亿澳元，几乎是该国年度国内生产总值的四倍。

瑞银(UBS)经济学家乔治·塔伦努(George Tharenou)表示，“这强化了我们对房价和贷款迷你潮的看法”。

房价在9月达到21/2年以来的最大单月涨幅。悉尼和墨尔本的价格上涨了1.7%，增速让人联想到2016年泡沫时期。

Tharenou先生补充说：“如果贷款和价格出人意料地继续繁荣，将...增加阻止澳联储明年放松利率的风险。”他预计，到2020年中期将进一步降息。

澳大利亚储备银行(RBA)上周将基准利率降至0.75%的历史新低，此前在6月和7月采取了两次背对背的宽松政策以恢复经济增长，就业和通货膨胀。

中央银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示，如果需要，中央银行将做更多的工作，同时还强调了财政刺激和结构性改革对促进中长期增长的重要性。

金融期货价格下个月有50-50的可能性，第四次降息至0.5%，原因是在短期内不太可能通过财政刺激来振兴经济。

总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)的保守党政府更倾向于履行选举诺言，以使今年的预算恢复盈余。预计州财政部长将在周五开会时敦促联邦财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)提出基础设施支出。

迄今为止，降息对振兴更广泛的经济活动无济于事。数据显示，8月份个人理财承诺额下降了2.2%，7月份下降了3.8%。

对企业的贷款，包括商业和租赁融资，下降了2.1%，比去年同期下降了6%以上。

澳新银行(ANZ)的经济学家在一份报告中写道：“这支持人们担心，与包括家庭消费和企业在内的经济的其他关键部分相比，澳大利亚央行的降息正在更加强烈地渗透到住房中。”

他说：“虽然我们认为我们目前看到的是房地产市场的反弹而不是开始呈V形复苏，但房价和抵押贷款需求的上涨可能是澳储行的担忧，特别是考虑到家庭债务创历史新高。 ”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！