外国买家回避美国动荡 房地产销售下降

由于惩罚性的新税法和外国买家的撤退，导致某些市场的价格飙升至衰退时代的水平，今年豪华房地产业出现了急剧下滑。

外国购房者-曾帮助推动高档房屋推销-逐渐减少。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，从2018年4月到2019年3月，外国购买的美元数量比去年同期下降了36%。外国买家数量下降了31%。

原因包括限制从国外提取现金，反腐败法生效，市场饱和，房地产价格上涨以及对美国稳定性的担忧

房地产律师事务所罗默·德巴斯(Romer Debbas)的执行合伙人皮埃尔·德巴斯(Pierre Debbas)说，纽约市的房地产市场已经显着放缓。他说：“整个城市的交易量至少下降了25%。”

根据房地产评估师道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，上个季度曼哈顿公寓的平均价格下降了14%。

“如果环顾曼哈顿所有这些90层高的玻璃塔楼，起步价为每英尺5,000美元(或每平方英尺2,000平方英尺的豪华公寓为1,000万美元)，那么周围的人们大部分都不会购买。”黛巴斯说。

南佛罗里达州的房地产销售也受到了影响。房地产公司The Keyes Company的首席执行官Mike Pappas说：“它急剧下降了吗?不。”“它放慢了速度吗?是的，原因有很多。”

存在宏观经济问题。巴黎圣母院法学院执业副教授，菲茨杰拉德房地产学院房地产兼职教授托马斯·多尔说：“住宅部分主要受到抵押贷款利率的影响。”2017年联邦对州和地方税的税收减免上限(即所谓的SALT)推动纽约州和加利福尼亚州等高税率州的许多高收入和昂贵财产的人寻求此类支出较少的州。

黛巴斯说，但增长放缓的一个重要原因是“来自国外的兴趣已大大减弱。”

Pappas告诉NBC新闻说：“我们业务的驱动力主要来自欧洲，东北部以及南美和中美洲。”从历史上看，南佛罗里达州35%的房地产业务来自外国投资。

原因之一是美元坚挺。佛罗里达律师事务所梅兰·鲁辛&百威克律师事务所的合伙人马克·梅兰德说：“当美元坚挺时，人们的生活就会变得更加昂贵。”“如果您最近一次看到经济衰退，那么会有大量的买家进来，因为美元走软并且价格下跌。”现在，无论是绝对价格还是汇率因素，价格都高得多。

多个国家还对人们一年来可以跨境赚取的金钱数量实施限制。现金交易的燃料比过去稀少。

正如帕帕斯(Pappas)所说，一定比例的买家的资金来源之一是“可疑的钱”。他说：“我们可能已经从政治动荡中受益，而那些无法获得金钱的人也可以从中受益。”

然后是立法的日益普及，该立法迫使人们在许多全现金交易的地区识别买主，这引发了有关洗钱的问题。

梅兰德说：“在房地产领域，您有能力保护所有者的身份。”“大多数时候，这样做都是出于正当理由。”例如，名人可能不想吸引一群怪异的人。但是，现在，即使在那种情况下，政府也坚持要了解最终买家。

就目前而言，当涉及到高档房地产时，许多曾经吸引过购买者的物业空无一人。

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