蒙特利尔房价攀升看不到尽头

如果您打算进入市场购买房屋，那么您应该知道：等待可能会花费您很多时间。在过去的几年中，蒙特利尔的价格一直稳定增长，而且这种势头似乎并没有放缓。

根据皇家莱佩奇(Royal Lepage)最新的房价调查，今年秋天到去年，大蒙特利尔地区的房价上涨了5.9%，市中心的房价上涨了7%。

尽管这与近几年温哥华和多伦多的两位数增长相比听起来并不多，但这并没有什么变化。蒙特利尔市中心房屋的中位价格现在为532,026美元，比去年增加了35,000美元。在大蒙特利尔地区，这是$ 418,731，或相差$ 23,000。

换句话说，如果您在过去一年左右的时间里一直推迟购买房屋，那么现在您可能要为成千上万的同类型房屋支付费用。

对于许多蒙特利尔人来说，合乎逻辑的解决方案是寻找郊区的廉价住房。出人意料的是，现在外逃导致了创纪录的销售和那里更高的价格。在蒙特利尔东部，2019年第三季度的价格同比增长8.5%，该地区两层房屋的价格上涨了11.3%。

超出城市限制购物的买家也不仅在看白色栅栏的房产。郊区公寓的销售在增长，价格也在上涨。拉瓦尔(Laval)的公寓价格在2019年第三季度涨幅最大，达到6.8%。蒙特利尔东部和南岸的公寓价格也上涨了约5%。

加拿大仍然没有哪个大城市比蒙特利尔有更多可负担的房地产。然而，房地产价格的持续上涨对当地购买者的承受能力产生了实际影响。

联邦和省级政府正在吹捧一系列潜在的解决方案，以帮助更多的加拿大人成为房主，但是魁北克皇家董事局副总裁兼副总裁多米尼克·圣皮埃尔(Dominic St-Pierre)表示，这些精心策划的举措只会助长蒙特利尔地区房价的进一步上涨。

圣皮埃尔说，强劲的经济基本面使更多的蒙特利尔人有购买或升级房屋的信心，但可用房屋的数量正在迅速缩小，这推高了房价。大蒙特利尔地区待售物业的数量已连续48个月下降。九月份，待售物业比去年减少了21%。

他指出，为首次购房者提供更长的抵押期和财政激励措施，将刺激已经存在极低库存的市场的需求。越来越多的买家争相出售更少的房屋，这将不会使住房长期更实惠。

“我们真的认为他们在寻找错误的问题，”圣皮埃尔说。“解决方案是建筑。”

但是根据代表住宅建筑行业的行业组织APCHQ的数据，尽管自2010年以来魁北克省2019年上半年的住宅建筑数量超过了我们在魁北克看到的数量，但一半以上的新住房是出租公寓。

在蒙特利尔，正在建造的自住房减少了44%，而公寓单元减少了4%。另一方面，出租公寓建设增加了127%。

展望冬季，Royal LePage预测，蒙特利尔房地产的表现将超过加拿大其他主要城市。预计蒙特利尔的价格同比上涨将保持在6%左右，而全国范围内的价格上涨为1.5%。该报告预计多伦多将增长3%，温哥华将下降5.5%。

根据全国价格摘要，尽管近年来这里的房价有所上涨，但加拿大房屋的总价仍比蒙特利尔高出50%。

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