新加坡第三季度房地产投资销售激增至16.7亿新元

第三季度房地产投资销售额从上一季度的67亿新元翻了一番以上，达到167.4亿新元，这是由于商业部门的票房交易量激增。

高纬环球周一(Cushman&Wakefield)的报告称，这也比第一季度和第二季度的总量高出49%。

商业部门以62.7亿新元的销售额位居第一。年度最大的办公交易是安联房地产和Gaw Capital Partners以15.8亿新元或每平方英尺2,570新元的价格从M + S收购了位于Bugis子市场的Duo Tower和Galleria。

武吉士子市场的另一笔交易是安吉洛·戈登(Angelo Gordon)和TCRE Partners以5.475亿新元或每平方英尺2,200新元的价格从吉宝房地产信托(Keppel Reit)手中购买了武吉士联合大厦。

零售行业也有所活动，Lendlease以10亿新元的价格向其房地产投资信托(Reit)注入313 @ somerset。库德曼报告补充说，Lendlease Global Commercial Reit的首次公开募股也受到市场的好评，首日股价上涨4.5%。

还请参见：报告第三季度新加坡房地产投资销售激增至S $ 16.7b

第三季度工业部门交易总额为40.7亿新元，工业投资额由房地产投资信托基金推动。

丰树投资以15.5亿美元或每平方英尺1,308新元的价格将丰树商业城II注入丰树商业信托。数据中心部门还看到吉宝DC Reit通过以2.018亿新元的价格收购1-Net North Data Center以及以3.849亿新元收购Keppel DC Singapore 4的99%的股份，从而继续扩大其投资组合。

与此同时，住宅部门占30.3亿新元，而酒店业则录得29.2亿新元，投资额更高。

在酒店业方面，Royal Group在去年从Sime Darby Group最初购买之后，以1.6亿新元的价格将Darby Park Executive Suites出售给印度尼西亚大亨Bachtiar Karim。在将场地从住宅区改为酒店区后，这带来了72%的利润。

PAM Holdings和Datapulse Technology以2.35亿新元的价格收购了新加坡海湾酒店，而香港金融服务公司AMTD Group和远东发展国际集团以2.871亿美元的价格收购了Oakwood Premier OUE Singapore。

Cushman&Wakefield的研究主管，新加坡和东南亚地区的克里斯汀·李(Christine Li)，2019年迄今为止的第三季度贡献额为279.8亿新元，“很有可能”超过2018年的339.6亿新元。说过。

新加坡的甲级中央商务区(CBD)办公楼资本价值微升至每平方英尺2,930新元，而收益率保持稳定在3.20%。

李女士说：“在香港动荡加剧和中美贸易战升级的情况下，如果投资者对像新加坡这样的避风港资产的需求增加，到2020年，收益率可能会出现小幅压缩。”

话虽如此，鉴于经济前景疲弱，预计租金将在2019年达到顶峰，因此资本价值增幅可能很小。

高纬物业(Cushman&Wakefield)资本市场执行董事肖恩·波(Shaun Poh)补充说，在像新加坡这样的紧张的商业供应市场中，资产追逐价格上涨的诱惑很诱人-这是现在市场的发展方向，在买卖双方之间形成了差距' 期望。

坡茂荣说：“不过，新加坡门户城市的地位及其稳定的基本面使其成为吸引外国资金的诱人目的地。”

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