印度有1109万空置房屋 机构租赁房屋的潜力很大

一份新的报告显示，印度拥有近1,109万套城市空置住房，其中10个州和联邦领土贡献了总空置率的78%(864万)，拟议的《租赁示范法》具有使该国的租赁住房制度化的巨大潜力。 。

报告称，泰米尔纳德邦拥有印度出租家庭比例最高，其次是安得拉邦和马哈拉施特拉邦。

该报告估计，2019年租赁示范法草案(MTA)将有助于使租赁住房制度化，而租赁住房在印度基本上没有组织。如果通过设想的法律框架将出租房屋制度化，则将有助于建立大量专用租赁房屋，从长远来看也可以吸引机构投资。

的21。报告称，印度城市，八个邦和联邦辖区(泰米尔纳德邦，安得拉邦，马哈拉斯特拉，卡纳塔克邦，古吉拉特邦，西孟加拉邦，北方邦和德里的NCT)有7200万户租房家庭，是印度租房家庭所占比例最高的。

仅这八个区域就包括16个。6,300万，或76。城市出租家庭总数的57%。一家律师事务所在一项名为《印度房屋租赁市场制度化》的研究中表示，泰米尔纳德邦(Tamil Nadu)拥有16.5%的租金，是印度租房家庭中比例最高的国家，其次是安得拉邦(Andhra Pradesh)和马哈拉施特拉邦(Maharashtra)，国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)印度以及国际房地产咨询公司Khaitan&Co。印度– 2019。

目前，印度有2172万城市出租家庭。泰米尔纳德邦(16.5%)，安得拉邦(13.8%)，马哈拉施特拉邦(13.5%)，卡纳塔克邦(11.3%)，古吉拉特邦(6.1%)，西孟加拉邦(5.9%)，北方邦(5.1%)和国家首都辖区德里(NCT)(4.3%)合计占城市租赁家庭总数的76.5%。

《 2019年租赁示范法草案》提议创建一个法律框架，以使房东与租户之间的关系和谐，并平衡双方的规模。但是，从双方的角度来看，在一些领域中，该法没有明确规定或提供了有限的明确性，这可能在其实施中造成挑战。该法案旨在将利益相关者聚集在一起，并进行住房租赁改革，以在该国建立有效的租赁住房生态系统。

该报告主张，2019年《示范租赁法草案》的实施将确保印度特别是其大都市和大都市中机构租赁住房的增长。

“随着我们在全球范围内朝着更加灵活的工作环境迈进，印度房地产行业也需要将自身视为服务而不是产品。到2031年，将有超过2.23亿新城市居民加入城市是可行的，如果没有发达的住房租赁市场。但是，要想真正制度化，重振租赁市场更多的思考和辩论才能进化模型租赁法成有意义的，全面和综合性立法的，”Shishir Baijal说莱坊印度公司董事长兼董事总经理。

“与出租房屋有关的有限政策以及对房东或房主不友好的现行立法，对在该国创造出租房屋存有很大的威慑力。MTA提供了急需的独立机制，专门设计来处理与租金有关的问题MTA将为出租物业的所有人和占用人提供迅速的补救措施，并使法院能够处理更多的法律因素，这些因素需要评估由于复杂的商业交易环境，政府政策和新法律的变化而引起的各种问题，” Khaitan&Co.的合伙人Sudip Mullick说

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