甚至动静的买家也面临着房屋泛滥

低抵押贷款利率吸引了更多想利用借贷成本下降的购房者，但随着房产选择范围的缩小，他们越来越感到沮丧。买家需求出现异常增长，与此同时，最近几个月房屋库存量甚至更低。realtor.com®的数据显示，9月份的库存每年下降2.5%。

价格较低的市场(价格低于200,000美元的房屋)的短缺最为严重，与一年前相比下降了10%。占住房市场60%的200,000美元至750,000美元之间的房屋供应在9月份基本上没有增加。现在，经济学家预测该价格范围内的未来几个月将会下降。

realtor.com®的高级经济学家乔治·雷图(George Raitu)表示：“如果或者更好的是，当这一领域的库存开始下降时，随着购房者的选择迅速减少，绝大多数购房者将感受到这种影响。” CNBC。“ 9月的库存趋势，尤其是在中端市场，可能是煤矿中的金丝雀，我们可能会在2020年初实现更低的库存水平。”

随着房屋需求的增长和短缺的存在，购房者应该期望看到更高的房价。

尽管如此，较低的抵押贷款利率正在吸引更多的买家。房地美(Freddie Mac)报道，9月份的30年期固定利率抵押贷款平均利率约为3.5%，远低于去年11月超过5%的平均水平。随着抵押贷款利率的下降，新房和现有房屋的销售有所增加，这标志着购房者的活动。

但是，新房建设将不可能以足够的速度加快购房者在他们需要的价格点上的更多选择。全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家罗伯·迪茨(Robert Dietz)说，新建房屋的销售额中只有10%低于20万美元。十年前，这个比例是新房销售的40%。Dietz告诉CNBC，整个新住房市场供不应求，大约有100万套住房。

Dietz说：“我们已经面临所谓的供应方挑战的完美风暴。”“目前持续存在劳动力短缺，我们缺乏必要的土地和土地来建房，我们担心建筑材料成本，然后最重要的因素可能是自大萧条以来的更高监管成本。”

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