隐藏的住房问题 市场上没有足够的住房

对于所有人都在谈论今年将如何成为一个伟大的按揭业务，有潜在的所有好消息一个问题：有根本就不是市场上没有足够的房子，以跟上需求。

Zillow的一份新报告显示，在今年初温和复苏之后，9月待售库存继续下降。

根据Zillow的报告，9月份美国市场上的房屋数量比去年同月减少了102,112，下降了6.4%。

正如Zillow指出的那样，2018年9月至2019年2月之间，库存同比增长，这可能是由于一段时间的价格快速增长后需求下降所致。这扭转了连续44个月的库存下降趋势，可追溯到2015年1月。

但根据Zillow对现有数据的审查，该增长在春季和夏季购房季节被消除，使房屋库存处于至少2013年以来的最低水平。

Zillow指出，有几个促成因素，包括家庭购物旺季开始之初没有新上市。

根据Zillow的数据，4月份的新月度房源比去年同期下降了8.4%，5月份的月度下降了10.6%，这造成了目前的短缺。

除此之外，最近的数据表明，由于过去几个月的低抵押贷款利率，购房抵押贷款需求与融资需求同时上升。

可能成为首次购房者的影响更加明显。

据Zillow称，在底层房屋中，库存积累和随后的冲销“尤为严重”，这些房屋通常是首次购房者和低收入购房者的目标。

Zillow的报告显示，这组房屋的库存增长在2018年10月达到6.7%，但在2019年9月每年下降10.3%。

数建造的房屋在9月份也较低，比八月份的利率少9.4%，根据住房和城市发展部和商务部。

“完成新住房的一个限制是建筑工人的可用性。然而，这种限制可能有所缓和住宅建造业职位2018年9月至九月至2019年期间增加了4.1%，”第一美国首席经济学家马克·弗莱明说。“越来越多的居民从事建筑施工工作，这表明房屋建筑在未来几个月中可能会增加，这有力的报告表明，即使面对成本挑战，建筑商的信心也将在十月份达到近两年来的最高水平。”

房屋价值增速也连续第九个月放缓，同比下降至4.8%，是自2013年4月以来的最低水平。季度化的年化增长率却相反，升至4.3%。在市场经历了不错的降温期之后，这可能是转折的迹象。

Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示，9月份的库存趋势(尤其是中端市场)可能预示着住房市场是否会在2020年初进一步降低供应水平。

Zillow经济研究主管Skylar Olsen试图描绘当前市场的美好前景。

“房屋似乎重新确立了其亮点，为美国持续的经济增长做出了贡献。季度价格加速增长，销售数量增加以及房屋建筑商信心和活动增加的回报都表明，尽管今年波动较大，但2019年将以健康的势头结束。”奥尔森说。

但是，正如Zillow自己所说，现实是，市场需要更多房屋才能出售，无论是新建房屋还是现有房屋，才能真正健康和稳定。

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