在准备入住和在建房屋之间进行选择的快速指南

虽然买房并非易事，但另一个决定使购房者陷入困境的选择是选择现成的房屋还是正在建设中的房屋。尽管两种选择都有优缺点，但选择将取决于各个方面，例如买方的需求，他的需求/要求以及是为投资还是最终用途而购买。

根据Sai Estate Consultants董事总经理Amit B Wadhwani的说法，如果正在从投资的角度看待正在建设中的房地产，那么购买正在建设中的房地产是有道理的;而如果买家正在寻找现成的房屋，那么买房就更有意义了。住宿。“由于买家也将自己的收入花在房产上，因此应该带来利润。这项投资从长远来看应该会帮助买主，如果需要的话，他可以出售房产。”瓦德瓦尼补充道。

选择现成的房产时要考虑的要点

选择一个现成的可动用公寓，可以帮助买家避免因租用住房而居住在大城市的漫长等待而产生的费用，从而避免了正在建设中的项目的完成。这也给购房者一种安全感。此外，购买者可以在购买物业之前检查邻居和房屋附近的基础设施。

“当选择现成的房子时，买主得到了他所看到的，而没有未来任何潜在变化的风险。影响购买者购买现成公寓的其他因素包括建筑质量(可在购买前进行验证)，社会和实物基础设施，贷款设施的可用性以及较低的总体风险。最后，购买者不必等待或面临延误和成本上升的风险，”Sheth Creators市场部主管Hiral Sheth解释说。

媒体代理商助理客户经理曼尼什·卡丹(Manish Kadam)在孟买的维拉尔(Virar)买了房子，他说，买现成房屋最好的部分是没有等待期。“房地产领域存在大量库存，这为购房者提供了广泛的位置，配置和低风险选择，因为现成的部分没有施工延迟。GST(商品及服务税)也适用于在建物业。因此，即使一个人预订了一套公寓，建造者索要10%的所有权，并要求拥有后的余额，仍然要全额支付GST。” Kadam指出。

但是，现成可动房屋的缺点是，其价格通常比在建房屋要高。因此，从投资和升值潜力的角度来看，这可能不是理想的选择。此外，与在建物业相比，买主将没有灵活性来选择地板或配置。

选择施工中物业时应考虑的要点

“建设中的物业通常在城市的未建成地区，因此，由于未来的发展，价格上涨的潜力很大。但是，并非在每种情况下都是如此。人们必须查看该地区的位置和未来计划。此外，在建设中的项目中，购买者还可以灵活地选择付款方式，例如与建筑挂钩的计划，补助计划，灵活的付款计划等。” Wadhwani说。

旨在提高开发商透明度和合规性的《房地产(法规和发展)法》(RERA)和其他有利于购房者的政策的实施，可能会提高购房者投资于建设中项目的信心。但是，在尚未实施RERA的地方，购房者必须检查开发商的证书并选择信誉良好的开发商。

Sheth认为，在建房屋中最大的风险是延迟拥有财产。Sheth补充说，人们可能还需要在建造中的房屋上支付额外的费用，以支付开发费，GST等。

瓦德瓦尼(Wadhwani)不管购房者是在准备购买现成的房屋还是正在建设中的房屋，都应该注意以下几点：

您打算购买的财产应具有所有必要的批准和许可证。

获取有关与项目相关的外部各方(如银行，咨询机构等)的所有信息，以更好地了解项目的可行性和质量。

确定您所需的位置，并牢记您的日常通勤要求。

在线检查和在社交媒体上查看关于本地，项目和开发人员的基于用户的评论。

考虑购买房屋的总预算，并计划好财务状况。

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