人造房屋社区是否可以解决负担得起的住房短缺问题

在全国各地，住房成本飞涨，许多人无法拥有房屋。在我所在的洛杉矶地区，房屋中位价为$ 692,800，去年价格上涨2.2%，预计今年将再上涨0.7%。如果购房者希望进入洛杉矶更理想的地区，例如南帕萨迪纳(South Pasadena)，那么房价会更高，并且会迅速上涨。2017年，洛杉矶县的家庭收入中位数为61,015美元，自有住房的比例为45.9%。大多数人买不起房，更不用说租房了。

我认为，对于寻求稳定的，资产支持的现金流和由租金收入产生的收益的投资者来说，存在充足的机会，这是以工业化住房社区的形式存在的-至少，如果我们作为一个社会能够超越“拖车公园”柱头。我的公司在全国拥有20多个这样的社区，而且我亲眼目睹了对本地购房者和投资者的好处。特别是，正在失去稳定收入来源的退休婴儿潮一代可能会发现，拥有或参与人造住房社区是一种有吸引力的收入替代工具。

正如我们从经济学的第一条规则得知，供求关系支配一切，并且由于住房供应严重短缺，价格上涨，这为投资者提供了从投资于这种资产类型中受益的空间。

对劳动力短缺的回应

由于住房需求如此之高，再加上劳动力短缺，建筑商正在竞标价格。现有的住宅建筑工人数量比2006年下降了23%，而水暖和电力行业等专业贸易工人的数量下降了约17%。

当您将劳动力短缺与不断上涨的建筑价格结合在一起时(过去三年中每年以5%的速度增长，在湾区甚至高达30%的增长)时，都会带来巨大的问题。老实说，难怪我们无法跟上住房需求。

许多异地施工作业都抓住了机遇，并以更低的成本更有效地建造了房屋。我认为，这是创新的一种类型，可以缓解缺乏可负担房屋的需求，并且由于劳动力短缺和传统建筑成本上涨，这种创新确实具有经济意义。这些房屋可以在工厂中制造，就像汽车的制造方式一样，而无需花费与购置和运输货物相关的成本，从而大大降低了建造成本–像在工厂组装线上建造的汽车与手工定制的汽车相比，可以节省很多。

住房供应生产方式的这种转变可以为投资者提供机会，使人们在固定建造情况下或通过人工制造的情况下制造的住房之间的差异得以套利。

放贷人回应

过去，将购房者置入制造住房的障碍是融资：许多贷方要求更大的首付，并对非传统物业收取更高的费率和费用。情况正在发生变化，房利美将首付要求降至3%，同时降低了人造住房抵押贷款的费用。仅此一项就将使这些房屋成为原本无法满足之前较高房价和首付要求的人们的选择。

理想情况下，更多的融资选择应会导致建造更多的人造房屋社区，从而为投资者提供更多机会。但是，在这完全实现之前，当地社区将需要调整分区法律，以鼓励和允许发展新社区。

投资者如何在预制房屋中找到成功

受此资产类别吸引的投资者应寻找：

•需求旺盛的社区(同样是经济学101)。

•土地上具有价格稳定和升值的社区(这些社区将拥有最大的增长希望)。

•具有强大租户形象的社区。

•由城市或直辖市运营和维护的具有良好公用事业和电力连接的区域。

•成长中的城市，具有良好的信用等级并正在创造就业机会。

尽管这似乎是很多审查工作，但也有一些方法也可以间接暴露于人造住房社区的所有权。有一些公开上市的公司，拥有拥有住房的投资者可以作为起点。包括我公司在内的私募股权基金也越来越关注这一领域。各种房地产众筹平台也为投资者提供了直接参与预制房屋联合组织的机会。

在一个寻求稳定，稳定的收益率且利率一直处于历史低位的投资者世界中，工业化住房社区的回报仍然像在资产支持领域中所见到的那样丰厚。我相信这是投资者应该探索的土地覆盖格局，同时对住房存量也有好处。

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