为什么要购买多户家庭房屋可能是开始投资房地产的最佳方

如果您正在寻找房屋市场并想开始投资房地产，则可能需要考虑一种称为“房屋骇客”的策略。

房屋骇客涉及什么?很简单：您购买多户家庭财产并居住在其中一个单元中，而将其他单元出租来产生收入。

这是降低您自己的房屋付款(甚至免费)的好方法。它还可以建立股权，并为您提供宝贵的经验，以结转到其他房地产投资中。

以下是什么是家庭黑客，以及在确定是否适合您之前需要了解的信息。

盗窃房屋：居住在一个单元中，出租其他单元

开始投资房地产的最佳方法之一是购买多户家庭财产，并在其中一个单元中居住，同时出租其他单元。

(注意：多户家庭财产是指拥有两到四个单元的任何建筑物。)

您将获得房屋所有权的一些好处以及成为房东的一些好处。我们将在稍后讨论具体的好处。关键是，这使您可以拥有房屋并以很少的钱自掏腰包建立房屋。

我的第一笔房地产投资

在我们深入讨论之前，这是我的故事。我现在拥有独立的出租物业，但这不是我房地产投资的开始方式。

当我20多岁的时候，我当时的未婚夫(现在是妻子)和我住在佛罗里达群岛。那里的房地产并不便宜。作为一名老师和一名护士，我们很难找到可以负担得起的租金或购买的体面房屋。

我的房地产经纪人提出了一个建议：购买一个有两个居住单元的物业。住在一侧，另一侧出租。我们买了一个有两居室主要起居区和一个单独的一居室公寓的房屋。

这就是为什么这样做对我们有利的原因。我们不需要大量空间，因此我们不介意为自己准备一个较小的居住区。我们以每月1100美元的价格出租了这套公寓-对于佛罗里达群岛的一居室公寓来说非常便宜。我们用这笔收入支付了每月抵押贷款的近一半。我们最终住在一个漂亮的房子里，每月租金比购买或租用同等大小的两居室公寓或公寓要少500美元。

请记住，这是家庭黑客的小规模版本。我们房子的租金部分不到其平方英尺的三分之一。如果您购买双工，三工或四工，您的租金收入可能覆盖您的全部抵押或更多。

请注意，拥有五个或更多单元的住宅物业被归类为商业房地产。因此，出于抵押目的，它们不能被视为您的个人住所。

购买多户房屋进行黑客入侵的优势

买多户家庭住所和出租房子有一些引人注目的好处。它甚至可能比购买单身家庭的住房或出租独立的投资物业要好。

最明显的好处是，它可以降低您的住房付款，甚至完全取消它。例如，如果您购买的三层公寓每月抵押贷款为$ 1,800，并且从其他两个单元收取每月$ 800的房租，则自付费用的住房付款将降至$ 200。或者，您可以使用所收取的租金更快地偿还抵押贷款。

您还将获得主要居民融资的优势。通常，为一所主要房屋筹集资金要便宜得多。与投资物业贷款相比，您将获得更低的利率和更低的费用。

而且您可以用较低的首付款购买。大多数投资房地产贷款人希望至少降价20%。同时，您可以获得低至3%的常规主要住宅抵押贷款-如果您的信用记录有限，则可以享受3.5%的FHA融资资格。如果您是退伍军人或现役军人，则可能可以获得零首付的VA抵押贷款。

购买多户住宅而不是单户住宅，还可以使您更快地建立资产-并获得别人的一毛钱。例如，如果您可以花费$ 400,000购买三层公寓，或花费$ 200,000购买单户住宅，那么每月在三层公寓上按揭还款的速度将使资产净值翻倍。

与购买独立的租赁物业相比，此策略还使您可以以更轻松，更宽容的方式了解房地产投资的来龙去脉。您居住在该物业上，因此比您住在其他地方更容易识别和处理问题。

购买多户住宅的缺点

经历了这些优势之后，重要的是要指出家庭黑客攻击并不适合所有人。在确定是否适合您之前，有一些潜在的缺点需要考虑：

首先，房屋黑客入侵是一项房地产投资，不应掉以轻心。在开始之前，请熟悉一下拥有和经营租赁物业的基本知识。

第二，成为房东会带来很大的风险和头痛。假设您的租户交互将顺畅进行是不现实的。租户通常不会像对待自己拥有的房屋那样对房屋租赁给予同样的尊重。因此，可能会有大量(且不确定)的维护费用。

另外，您的一个或多个可出租单元可能会空置一段时间。如果您住在隔壁，可能会不愉快地处理诸如租金过高和搬迁等情况。

第三，租金收入的税收影响是复杂的，尤其是当物业位于投资物业和主要住所之间的灰色地带时。至少，您应该知道税收对租金收入的影响，并寻求税收专业人士的建议，以帮助您应对这一过程。税收对投资物业的作用不同于对主要居住地的税收。而且，您必须在百分比使用的基础上使用两者。

最后，在多户家庭中生活会给您一定程度的隐私和自由。拥有自己的院子而不必担心邻居的噪音是很有价值的。购买多户住宅之前，请务必考虑自己的舒适性。

多户住宅适合您吗?

购买多户家庭住宅以出租其他单位可能是启动房地产投资策略的好方法。而且它可以帮助您在一段时间内比以前更快地积累财富。

话虽如此，住在多户家庭中并成为别人的房东并不适合每个人。在决定前进之前，请考虑优点和缺点。

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