A-Reit对商业园区资产的收购标志着美国的进军

ASCENDAS Reit(A-Reit)正以其最大的一笔收购进军美国，因为它计划以约16.6亿新元从其赞助商嘉德置地(CapitaLand)收购美国和新加坡的30个商业园区物业。

房地产投资信托已经达成协议，以约9.38亿美元的价格收购美国罗利，波特兰和圣地亚哥等科技城市的28个商业园区物业;它们于去年9月被Ascendas-Singbridge集团收购。

其余两个物业在新加坡。

嘉德置地最近完成了对腾飞腾飞(Ascendas-Singbridge)的收购，预计撤资将获得9540万新元的收益。

美国的永久业权商业园区物业可出租净面积(NLA)为310,102平方米。租户包括CareFusion Manufacturing，TD Ameritrade，Oracle和Nike。

这些美国物业将占A-Reit总资产价值的10%左右;海外投资的比例预计将增加到总资产价值的28%。

新加坡的两个商业园物业分别是Biopolis的Nucleos和新加坡科学园2的FM Global Center，其NLA约为49,760平方米。这些价值3.8亿新元。

它表示，拟议中的收购将加强房地产投资信托基金现有的商业和科学园区投资组合，并将其在商业和科学园区领域的投资占其总资产价值128亿新元的42%。

截至9月30日，美国物业的入住率为93.7%，而新加坡物业的入住率为94.6%。

新加坡物业的加权平均到期租赁期(按总租金收入)为6.9年。拟议的收购预计将产生约6.3%的第一年净财产收入收益(交易后成本)。

此次收购将通过13亿新元的配股筹集资金，另外3.943亿新元来自贷款融资，1660万新元通过发行收购费单位获得。

腾飞房地产投资信托将以每单位2.63新元的价格发行约4.98亿个权利单位，较该公告发布前最后一个交易日10月31日在新加坡交易所的收盘价每单位3.17新元折价17%。

每持有100个Ascendas Reit现有单位，将提供16个权利单位。

保荐人已承诺认购其按比例分配的权利，并将其持股比例保持在19%，余额由星展银行和联合牵头经办人摩根大通完全承销。

发行配股后，预计房地产投资信托基金的总杠杆率将从9月30日的36.2%增至34.6%，这将使其有更多的空间来考虑收购以实现未来的增长。

在周五的简报会上，房地产投资信托基金经理的执行董事兼首席执行官威廉·泰伊强调，房地产投资信托基金还将扩大其在美国的其他科技城市。

“我们观察到，其他高科技城市(有)我们的范围内盖率。这是一个-REIT一个可扩展的业务，”他说。

同时，他补充说，房地产投资信托基金将继续寻找其另外两个海外市场(英国和澳大利亚)以及新加坡的增长机会。

在国内，它正在与赞助商进行谈判，探讨如何与后者合作以振兴新加坡科学园。

泰伊(Tay)回答有关计划购买的某些美国物业的出租率下降的问题时说，其在美国三个城市的房地产空置率与市场水平一致或低于市场水平。他补充说：“我们相信我们可以租出更多空间。”

收购完成后，腾飞房地产投资信托的预估每单位派息(DPU)预计将增至16.136新加坡分，DPU收益率将增长约3%。

嘉德置地集团首席执行官李志冠表示：“在我们与腾飞新加坡桥合并后，扩大的嘉德置地投资组合为我们提供了强大的优质资产管道和用于回收资产的其他房地产投资信托工具。

“拟将美国和新加坡的30个商业园区物业出售给腾飞房地产投资信托的计划将使嘉德置地释放资本价值，以进行再投资和重新部署。”

嘉德置地将继续管理物业，并收取经常性费用收入。

该交易必须获得包括房地产投资信托独立单位持有人和有关当局在内的必要批准。

腾飞房地产投资信托基金的单位在周五停止交易。嘉德置地(CapitaLand)的股票收盘上涨5美分，至3.65新元。

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