在租赁住房之前要了解利弊

选择租用家里的备用房间来维持生计并不是一个轻率的决定。对于那些愿意向陌生人，朋友或亲戚敞开大门的人来说，大吃一惊的普遍原因是额外的收入。

房屋信息资源homes.com对950个房屋所有者进行了一项调查，以了解他们要租用哪些空间，赚多少钱以及他们最大的遗憾。

租户入驻为调查受访者提供了800至1,030美元的月供。当被问及为什么要出租房屋时，接受调查的房主中有近74%表示希望赚取额外的钱。另有33.3%的人称租金收入用于支付抵押贷款，22.4%的人使用额外资金支付物业税，18.6%的人将其租金收入用于支付水电费。23%的婴儿潮一代选择出租自己的备用房间以增加收入。

短期租金可能意味着随着住户搬进和搬出，每月的担保资金会减少。但是，长期合同可以提供稳定的收入来源，可能导致更高的平均每月收入。尽管Airbnb和其他短期租赁应用程序很受欢迎，但大多数受访者(49.2%)通过朋友的联系找到了他们的房客。

在大多数情况下，租用一间房子的房间时，基本的要求是要有一个备用卧室。43%的被调查房主选择租用一两个额外的卧室。百分之二十七的租金是租户，房客和房东之间的间隔略多，提供了一个地下室作为出租单位。为了获得更多的隐私，有16.6%的人出租了一个独立的旅馆。

调查表明，在63%的房主中，在出租剩余空间之前进行家庭装修。平均而言，接受调查的受访者在油漆上的花费约为616美元，这是租房者最常完成的更新。地板也进行了一半以上的更新，但是新地板的平均标签耗费了油漆量的近两倍。

房主从租户那里收取租金的最常见方式是现金(59.8%)。除非租房单位非常便宜，否则租金可能是一笔很大的风险，以现金支付，因此接受调查的房主中有50.1%的人也接受了个人支票。超过三分之一的房主使用数字钱包应用程序接受付款。拥有这种灵活性可能吸引了许多租房者，因此，如果您希望增加租金的可取性，homes.com建议考虑多个付款方式。

调查还发现，许多房主感到不愿提高租金价格的紧迫性。平均而言，租用备用房间(包括维护，装修，水电，保险或空缺)的隐性成本为9,400美元，可能超过租金收入，因此最初所需的租金可能还不够。

另有17.6%的调查受访者表示遗憾，他们没有更彻底地筛选麻烦的房客，以免遇到麻烦，包括房客可能留下的损失。几乎相同数量的受访者还希望他们在自己的房屋中安装了更好的安全保护功能。人身安全和租户背景问题阻止了31%的房主，他们表示由于这些原因没有出租房屋。

幸运的是，有95.8%的受访者表示，他们确实在筛选潜在的租户。约47%的人采访了候选人，而39%的人进一步走访并进行了背景调查。承租人背景调查应包括从租赁历史到犯罪历史的所有内容。

最后，只有5.2%的房主将向租房者开放房屋视为一个大错误。建议您收集保证金并与经验丰富的律师或房地产专业人士合作，以解决租用空间的来龙去脉。租赁剩余空间时，请考虑使用律师草拟的房间租赁协议表，以清楚地概述和定义期望，义务和权利。

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