15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个

一同纳入官方统计的山东省其他三个城市，济南12月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨15.9%;烟台12月新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，同比上涨13.5%;济宁上月新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨12.6%。

【二】二手房方面，青岛12月二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比上涨11.2%。

一同纳入统计的济南市，12月二手房价环比上涨0.5%，同比上涨10.1%;烟台12月二手房价环比上涨0.7%，同比上涨11.2%;济宁二手房价环比上涨1.5%，同比上涨16.7%。

【三】12月青岛新房市场，各户型区间的产品价格环比均有所上涨，不过涨幅各异。环比来看，涨价最明显的是90 ㎡ -144 ㎡的中型户型，12月涨幅为1.4%;其次是144 ㎡以上的大户型，12月环比涨幅为1.2%;90 ㎡以下小户型，价格环比涨幅仅为0.9%;

而同比来看，小户型的价格涨幅要领先于中等户型和大户型。90 ㎡以下的小户型价格同比涨幅为13.7%;144 ㎡以上超大户型价格同比涨幅达到了13.4%;90-144 ㎡户型价格同比涨幅为12.9%。值得一提的是，各类户型价格同比涨幅都超过了一成。

【四】二手房方面，则出现了少见的“下降”。各种户型区间的二手房房源房价都出现了环比走低。具体来看，90 ㎡及以下小户型二手房价格环比下降0.3%，90-144 ㎡中档户型二手房价格环比下降0.5%，144 ㎡以上大户型二手房价环比下降0.7%。

不过同比来看，青岛二手房价格整体走势还是看涨的，其中90 ㎡及以下小户型二手房价格同比上涨11.1%，90-144 ㎡中档户型二手房价格同比涨幅为11.7%;144 ㎡以上大户型二手房价同比上涨了10.1%，涨幅也都超过了一成。

官方解读

针对今日发布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落

12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个

12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%;上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%;上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。

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