尽管2020年额外买方印花税截止日期仍使开发人员保持乐观

据报道，在3到4年前启动的七个住房项目的开发商表示，他们有信心在2020年额外买方印花税(ABSD)截止日期之前出售未售出的房屋，这是由于其项目启动期间需求强劲且供应不足。商业时报。

根据规定，开发商必须在购置/购买之日起的五年内开发他们购置并出售新项目中所有单元的住宅用地，以便根据土地的购买价格获得ABSD的前期减免。如果开发者不这样做，它将必须向ABSD支付25%的利息，而这是自2018年7月6日以来的15%的利息。

“大多数ABSD截止日期为2020年和2021年的项目都是在2016年至2018年启动的，这得益于2017年房地产价格的回升和需求的增长，” Cushman新加坡和东南亚高级研究(研究)经理Wong Xian Yang说道。和韦克菲尔德。

“在供应方面，这些项目是在2015年和2016年收购的，当时市场气氛相对疲弱，而在整体销售增长之前。当需求在2017年期间涌入时，新产品的供应相对较少。因此，这些“先行者”的销售活跃。”

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高纬环球数据显示，这七个项目共有95个未售出单位。但是，截至9月底，其中大多数已经转移了90%以上的库存。

剩余的余额单位不多

昊苑的行政公寓(EC)Northwave截至9月底清理了其最后一个单元，而Pinnacle Assets的Cayman Residences群集住宅项目仅剩下两个未售单元。

另一方面，远东财团支持的FEC Skyline有信心在2020 ABSD截止日期之前在Artra共管公寓出售45个未售出的公寓，这表明该项目的全部设施以及可能吸引Redh​​ill MRT车站的途径。

HY Realty还预计在2020年6月截止日期之前在皇后峰售出剩余的32个单位。HY Realty的发言人分享道：“我们正在进行的(营销)工作之一是计划出售余下的四套顶层公寓，这些家具均配有齐全的室内设计套件，这将使买家能够以更快的速度进入市场，而又省却麻烦。”

同时，分析家警告说，考虑到经济放缓，截止到2022年ABSD的住宅项目可能面临更黯淡的前景。

仲量联行研究和咨询高级总监王德辉说：“较短的经济衰退和较早的复苏将降低这些项目的风险，但如果衰退恶化并持续较长时间，负面情绪可能会压制需求，并对销售产生不利影响。”

根据城市重建局(URA)的数据，截至2019年第三季度末，正在筹建中的50,964个未完成的私人住宅单元(不包括EC)正在计划中。

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