房地产行业转型的过程中会经历一些新的变化和考验买方市

“房地产行业转型的过程中，会经历一些新的变化和考验，买方市场特征会愈加明显。”1月19日，在平安银行举办的2019年地产金融白皮书发布会上，该行行长助理杨志群表示，在转型过程中，中国房地产过去高周转、高杠杆的模式维系难度加大，房企可能会主动追求负债率水平的降低，行业集中的趋势也还将继续。

“地产业转型的核心是提供更多、更好的服务，提升更高的物业价值。”住建部政策研究中心主任秦虹说，这势必要求房地产业从过去的重住宅开发，转向多业态、多领域开发，从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利，从同质化转向个性化、差异化，从而获取新的赢利空间。

这也要求房地产业投融资模式创新。上述白皮书认为，在转型升级的进程中，房地产新的价值链日渐形成，即从住宅开发、销售为主，转向经营性物业的开发、持有、运营。而房地产的融资也需要与转型匹配，重点发展股权投资基金、资产证券化的闭环。

2018年以来，房地产市场调控持续进行，房企去杠杆、融资环境都发生了变化。作为重要的去杠杆工具，最近一段时间，多家房企密集发行永续债。公开信息显示，2018年10月份以来，已有越秀集团、北辰实业、光明地产等多家房企发行永续债，发行规模均在15亿元以上。

同时，房地产调控、融资政策也出现微调。自山东菏泽、甘肃兰州对销售政策进行调整后，已有多个城市跟进。此外，国家发改委2018年12月明确表态，为资产超过1500亿元、营收超过300亿元的房企，给予债券发行即报即审等便利。

在此背景下，房企融资持续升温。根据中原地产研究中心统计，2019年1月份以来，世茂股份、融创中国、金科股份、电建地产等多家房企陆续公布融资计划，合计已经超过30起，总规模超过800亿元，房企融资规模继续上涨。这也为银行相关的房地产业融资带来了较多机会。

杨志群称，平安银行将与中国平安下属证券、信托、不动产、基金等专业公司合作，推进房生态战略实施，为各大房企提供从项目获取、开发建设、持有运营，到业主服务的全周期投融资及配套服务，2019年将在开发贷、并购融资、旧改基金、资产证券化、供应链金融、私行代销等重点领域，与各大房企合作。

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