Opal Tower的重要教训是建造不良的公寓不仅是居民的问题

佐贺 欧泊大厦，36层高的悉尼公寓楼可怕的裂缝后，在圣诞节前夕撤离，有助于在澳大利亚的做法深的裂缝暴露建设公寓。

一个 临时工程评估 表明混凝土板开裂是由于从原设计的制造和装配偏离。尽管建筑物结构完好且没有倒塌的危险，但修复故障对于居民来说将是昂贵，缓慢和破坏性的。

塔楼的大小，年龄(不到六个月)以及裂缝的时间可能使它特别具有新闻价值，但建造不良的公寓楼远非不寻常。目前，在澳大利亚的各个城市，许多建筑物都存在严重的泄漏，裂缝和防火安全问题。

因此，我们不能只解决个别发展中的错误。我们需要确定如何规划和实施“紧凑型城市”政策的系统性缺陷。

紧凑型城市的裂缝

这些缺陷的后果越来越多地影响到我们所有人。

随着澳大利亚首都城市人口的增长， 我们更多的人住在公寓里。几十年来，政府一直在提高住房密度，以此作为蔓延的替代方案 。但他们并不总能确保密度已经很好，包括在建筑质量方面。

在Opal Tower传奇之后，专家指出 了造成 建筑缺陷的许多原因。

其中包括开发商在出售公寓时欠买家很少的法律义务这一事实，如果他们弄错了，就会限制他们的风险。还有很大的市场压力，特别是在繁荣时期，需要快速而廉价地建立。建筑过程如何被监督存在差距，这意味着错误被忽视。

这些并不是新的观察结果，但是为了解决这些问题而制定法规已经证明具有挑战性 一个典型的例子是新南威尔士州的新缺陷债券，要求开发商留出2%的建筑价值来修复缺陷。债券的推出被 推迟了多年，而且在我们知道它是否有效之前还需要几年。

确定问题的范围

那么情况有多严重?现在，我们不确定。

2012年，城市期货研究中心 项目 对新南威尔士州的公寓业主进行了调查。在超过1,000名受访者中，72%的人知道他们的分层复杂性中存在缺陷。自2000年以来建造公寓的人中，这一比例为85%。

该项目仅将建筑缺陷视为公寓业主面临的众多问题之一，因此未详细记录该问题。

我们的新 研究项目 将检查建筑缺陷的普遍程度，发生的原因以及如何改善分层标识的住房。

虽然该研究将重点放在悉尼，但我们希望这是朝着改变规划和发展政策迈出的一步，以确保全国范围内更优质的公寓楼。

不平等加剧

允许有缺陷的公寓建筑的系统不仅给居民带来巨大的经济和情感压力，而且还有更广泛的经济和社会风险。

糟糕的建筑实践破坏了对价值数十亿美元的建筑行业， 分层管理行业 和规划系统的信心 。

它们也助长了 不平等。这是因为公寓居民 更可能 是年轻人，租房，低收入和非英语背景。

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随着人们越来越担心住房“富人”和“没有住房”之间的差距越来越大，人们 对 住房政策产生了新的政治兴趣。当然，这对政府来说是一个至关重要的问题，但它超越了对住房供应和价格的关注。解决质量也必须优先考虑。

与此同时，我们还需要退后一步，重新考虑我们如何更广泛地进行紧凑型城市规划 - 包括政府和私人市场的角色。随着 三分之二 我们现在拨打我们的最大的城市家园，我们需要什么，我们希望我们的城市是一个严重的公共对话，我们如何能够最好地实现这些目标。

我们不能忽视越来越多的证据表明我们的城市正在紧张地开裂。因为像Opal Tower的所有者一样，我们都会在出现问题时承担费用，而且我们都必须住在残骸中。

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