墨尔本房价下跌8.4％中位数跌至833000美元域名报告

新数据显示，墨尔本房价在过去一年中暴跌8.4%，从房价中位数上调了76,000美元。

根据最新的Domain House Price报告，在房地产市场动荡不安的一年后，该市的房价中位数降至833,321美元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“自1993年我们的记录开始以来，持续下跌导致房价每年飙升幅度最大。”

经济学家警告称，未来还有进一步下滑。在周三给投资者的一份报告中，AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗降低了他的前景，并暗示墨尔本的房价今年至少再下跌15%，从而达到25%的峰谷下跌。

领域数据显示，墨尔本部分地区已经录得两位数的年度下降，墨尔本内东，内南和内陆地区的房价分别下跌16.2%，15.6%和15.3%。

目前的房地产市场低迷是在长期牛市之后，该市的房价在五年内飙升72.8%，在2017年末达到909,000美元的中位值。

在12月季度下降2.1%之后，房屋现在以2016年末记录的价格进行交易。

报告还发现，到目前为止，该市最负担得起的地区在很大程度上拒绝了经济衰退。北部和西北部是唯一一个房价没有出现年度下跌的地区，而东南地区(从Waverley山到Koo Wee Rup的地区)价格下跌了1.5%。

BIS牛津经济学的Angie Zigomanis表示，由于贷款条件收紧，价格下跌可能更加严重影响市场成本。

Zigomanis先生说：“在大多数情况下，人们借入这么多的收入超过了他们的工资，无论是奖金，还是他们拥有一家企业，或者他们都在获得佣金。” “他们是目前可能受到最严格监督的收入组成部分。”

他补充说，首次购房者也可能支持住房市场更便宜的一端。

29岁的营销老师Rubab Ashraf等有希望的买家欢迎整个城市的软化条件。

目前正在Craigieburn租房的Ashraf先生一直在外围北部和西部郊区寻找一块土地来建造一个大型家庭住宅，在那里他将与他的妻子以及他的兄弟，姐妹在一起生活。法律和他们的两个孩子。

“我已经做了一年半的家庭作业，”阿什拉夫先生说。“我可以看到价格没有下降; 他们一直都是静止的。“

随着市场的消散，Ashraf先生表示，他对购买过程感到更放松和更有权力。“我不急，”他说。“现在我正在寻找更多的郊区。”

虽然买家占了上风，但房地产观察人士表示，严格的贷款环境导致销售额在第11个小时下降。

康普顿格林是该市内西区的一家房地产代理商，现在已经开展了销售活动，为潜在买家提供更多时间来获得融资。

“去年年底，我们在拍卖前一天有很多客户表示他们没有得到他们的批准，他们当天无法竞标，”导演阿德里安·布特拉说。“所以现在我们谈论的是五到六周的活动。”

与此同时，公寓市场比房屋更坚固。本季度单价下跌1.8%至中位数价格479,306美元。

由于区域中位数单位数据受季节性影响较大，鲍威尔博士表示他们可以“绘制一幅比市中心更美丽的画面”。

Zigomanis先生表示，公寓价格可能比房屋价格下跌，因为近年来房屋价格上涨幅度更大。

Zigomanis先生表示，计划外的销售疲软可能会阻碍新开发项目的建设，并补充说，未来的买家很快就可以选择大量供应的公寓，因为这些公寓已经完工并进入市场。

“如果你买下这个计划，一旦完成价格可能会进一步下跌，”他说。

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