在全国市场下滑的情况下布里斯班的房价保持强势

新数据显示，布里斯班的房价在全国房地产市场下滑的情况下持续，中位数价格小幅上涨。

随着澳大利亚两个最大城市的房价进一步陷入衰退，布里斯班当地政府区域正在逆势而上，房价中位数小幅上涨，从668,000美元上涨至$ 670,000。

2018年12月季度最新的域名房价报告 显示，全国房价15年来跌幅最大，回落至2016年中期水平，而悉尼房价仅比2017年中期峰值下跌11.4%。

同比，布里斯班LGA的房价中位数下降，显示增长0.0%，而大布里斯班的数据显示，五个地方政府的年度中位房价略微下跌0.1%，其中包括布里斯班，伊普斯威奇，雷德兰，摩顿湾和洛根。

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Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，虽然布里斯班的房价增长停滞不前，但在澳大利亚其他地方发生的情况下，布里斯班价格持稳的事实是一个积极的结果。

鲍威尔博士说：“这比许多其他澳大利亚首都城市经历的结果更好，其中布里斯班证明了排名第四，仅次于霍巴特，阿德莱德和堪培拉。”

她表示，更严格的贷款条件是布里斯班房价的主要障碍，否则房价将上涨。

“到2018年底，大布里斯班的房价增长已经消失，价格在一季度和一年内最终趋于平缓......这进一步证明了信贷准入不仅影响了悉尼和墨尔本，它现在对房地产市场产生了显着的影响。否则就会成长，“她说。

“许多因素应为住房市场提供更好的基础，因为更多的就业前景和改善的经济前景吸引了居民到该州。

未定义

尼古拉鲍威尔说，布里斯班目前拥有强大的住房市场。照片：巴特勒和地产代理

“昆士兰州仍然吸引州际移民，目前处于12年来的最高水平，更多的居民正从海外迁移。需求在上升，Domain记录每个列表的观看次数增加。“

Ray White Paddington经纪人Judi O'Dea表示，人们需要知道悉尼和墨尔本的房屋问题不是布里斯班的。

“人们可以把南方各州正在发生的事情弄错，但事实并非如此，”她说。

“布里斯班正在做布里斯班一直做的事情，而且这种做法始终如一。我们不会遭受南方各州的起伏; 家庭不仅希望住在这里，因为它适合居住，投资者对这个市场的安全性充满信心。“

O'Dea女士表示，她对布里斯班数据疲弱并不感到惊讶，因为去年圣诞节期间市场出现了过剩的股票，但表示1月份的活动有所增加。

“我已经回来了两个星期，布里斯班市场有一种更加确定和乐观的感觉，”她说。

“今年结束的方式，市场上有相当多的股票。出售需要更长的时间，融资正在放缓，但现在大部分已经从圣诞节开始清理，我们现在看到人们从假期回来想要看到新股。

“我们看到真正好的数字通过房子，这是我们的市场正在发展的正常，健康的迹象。我们不是在谈论一个神话般的市场; 我们正在谈论一个良好，稳定的市场，一些非常好的股票正在上涨。“

Place Bulimba的Shane Hicks表示，消费者信心因房价下跌而受到更严重的贷款条件影响。

“来自悉尼的报道以及市场上发生的事情导致人们认为价格会在这里下跌，”他说。

“要让人们付出额外的努力并且让价格回落，这已经变得很难了。因此，虽然贷款条件有所不同，但消费者情绪也同样影响了市场。“

Ray White New Farm负责人Haesley Cush表示，他对这些数字并不感到惊讶。

他说：“我们确实在11月和12月，在前线，拍卖和开盘时对市场产生了沉重的拖累，我们认为这是其他州的下行压力。”

“但布里斯班市场不是悉尼市场，而且在1月份我们的办公室里，每个经纪人都在评论调查的大幅提升和开放日的人数，与去年年底相比。”

O'Dea女士表示，贷款业务在2018年影响了部分销售，但买家现在正在研究如何在更紧缩的信贷环境中借款。

“新的贷款条件造成了一些不确定性 - 即将到来的银行业调查将导致进一步的不确定性 - 但买家正在这个新环境中找到自己的方式并找出所需要的东西，”她说。

“银行仍在放贷，我们只需要学习一些新方法，并注意银行将更加彻底，尤其是信用卡和我们花钱的方式。我们的财务人员仍在做好生意，他们只是以不同的方式做事。“

布里斯班的单位市场表现也不尽如人意，大布里斯班单位的年度跌幅大约为17年。

大布里斯班单位在12月季度下降了5%，同比下降至-7.9%，布里斯班LGA的单位在同一个12个月内增长了-4.4%。

鲍威尔博士表示，虽然布里斯班的单位供应过剩最终会被吸收，但更严格的贷款环境阻碍了复苏。

“这改变了贷款格局，确实对所有市场产生了更广泛的影响，”她说。

“大布里斯班单位的季度下降非常陡峭。但我认为这里发生的事情是，随着布里斯班的单位价格下跌，可能无法负担得起靠近布里斯班中央商务区的单位的买家现在能够负担得起，所以而不是在洛根和其他地方进一步购买。伊普斯威奇，他们正在接近CBD。

“这可能是布里斯班LGA部队比大布里斯班部队保持优势的部分原因。”

鲍威尔博士表示，尽管存在贷款条件，单位市场仍会复苏，并补充说价格下跌为买家以2013年价格购买单位创造了一个窗口。

“一些动态最终将使布里斯班的单位供应量增加，”她说。

“正在建设中的开发项目，公寓竣工和多单元建筑审批都在缩减。”

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