2019年房地产市场进入换挡期与去年相比购房者观望情绪稍

经济日报-中国经济网北京1月25日讯 2019年春运序幕拉开，在外工作的漂一族纷纷踏上回家的路途，返乡置业也随之成为年底热词之一。1月25日，58同城、安居客联合36氪发布《返乡置业，你准备好了吗?——2018-2019返乡置业调查报告》(以下简称《2019返乡置业调查报告》)，预测返乡置业热门城市，精准勾勒人群画像。据数据显示，52.7%漂一族有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而50-100万的房子最受青睐。

52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后成中坚力量

对于返乡置业，每个人都有不同的看法。《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

近年来一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，房地产长效机制也逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

58安居客房产研究院数据还体现出，从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

从返乡置业购房款的来源上来看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，58安居客房产研究院调研数据显示，71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。

《2019返乡置业调查报告》数据显示，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

“北上广深”，留下还是离开，从来没有标准答案。调研结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素，59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展，另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

重庆、南京等成返乡置业热门城市，三四线城市为返乡置业主力

根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。

受到中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升等因素的影响，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。

这一结果与此前58同城、安居客《2018年理想居住生活报告》公布的数据高度重合。苏州、南京等城市在环境宜居程度方面的综合得分已向一线城市看齐，受到人们偏爱。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强，也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。

《2019返乡置业调查报告》还反映出，对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多，历史文化悠久，再加上较低的房价和安逸的生活环境，受到漂一族的青睐。

50-100万元房屋最受返乡置业者欢迎，三居室成理想户型

《2019返乡置业调查报告》显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比，而在去年，50万以下房屋则最受欢迎。随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。

从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%，这与去年基本一致。大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比购房者观望情绪稍显浓厚。据58安居客房产研究院调研显示，在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

张波认为，返乡置业成为热点话题和中国人自古以来“买房情结”不无关系，年青人往往都会梦想拥有一套属于自己的房子，这一梦想如果无法在自己工作生活的大城市实现，那么回到家乡买一套房就是个替代性选择，由于家乡的房产价格相比较低，买房的压力也更小，过个年顺便买了套房的现象也不断增多。但需要提醒的是，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。

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