墨尔本的爱德华时代和维多利亚式小屋不再受买家青睐

它们是墨尔本房地产繁荣的一小部分成功案例，但维多利亚时代和爱德华时代的别墅不再是曾经的金矿。

房地产经纪人表示，市中心经过翻新的单人住宅小屋需求疲软，其中一些售价比一年前的价格低30万美元。

从五年的房地产繁荣到2017年，房地产类别的利润大幅增加，这是一个逆转。

2012年，位于墨尔本市中心的一套位置优越的两居室小屋可以以60万至70万美元的价格购买。到2015年，上涨率为80万美元至900,000美元，在一年左右的时间里，带有三间卧室和开放式生活区的扩建别墅的售价超过150万美元。

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但来自Nelson Alexander的Carlton North代理商Shayne Mooney表示，今年的别墅比房地产市场的其他部分更受打击。

“他们是所有人在繁荣时期所追求的财产类型，而现在的热量已经真正脱离了单一战线，”穆尼先生说。

“在我们的地区，单面小屋是面包和黄油的特性。但今年早些时候或去年年底售价145万美元至150万美元的东西现在价值125万美元到130万美元，所以这对人们来说是一个很好的机会。“

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卡尔顿北戴维斯街54号去年以近136万美元的价格出售。

最近一次失败的房屋转售的一个例子是布伦瑞克的霍恩街19号。

秘密特工的买家倡导者保罗·奥斯本(Paul Osborne)表示，2016年5月以155万美元的价格购买了这套小型双面房产，然后在今年11月以136.5万美元重新出售。

他说，去年5月在北戴尔卡尔顿戴维斯街54号的一栋单面房屋售价为1,357,500美元。

然而，位于更大位置的更好的小屋，位于北卡尔顿街464号车站街，9月份的售价减少了30多万美元(103.5万美元)。

来自Jellis Craig的市中心销售代理人Simon Shrimpton认为，小屋并没有脱离潮流。

但他表示，许多经过翻新的小屋所带来的130多万美元的价格标签使其成为买家最具挑战性的价格之一。

小屋的兴趣可能会有很大差异。像阿尔伯特公园(Albert Park)和菲茨罗伊北部(Fitzroy North)更好的街道这样的高地价区域的人可以打高，独立的单面房屋也是非常宽敞的。

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弗莱明顿布莱恩特街94号以低于80万美元的价格收入。它的售价为812,500美元。

穆尼先生最近拍卖了位于弗莱明顿布莱恩特街94号的爱德华七世时代的半独立式住宅。该物业在拍卖会上以795,000美元的价格转交给单一投标人。

“我们引用了80万美元到850,000美元，它的售价为812,500美元，”他说。“目前看来房产在报价范围的底部销售。对于8个月前几乎闻所未闻的内郊区单面售价80万美元。“

维多利亚和爱德华时代的小屋数量有限，这表明这个市场有很大的未来增长空间，但一些经纪人质疑小屋是否“过度翻新”。

越来越多的人将弹出式顶部放在他们的单面上 - 在房子后面上升并增加额外的住宿。

但是，由于年轻的专业人​​士和投资者是这些房屋的主要买家，因此在单前露台上进行翻新以创建一个四居室，三浴室的家庭住宅几乎总是一个代价高昂的错误。

奥斯本先生认为，由于皇家委员会进入银行业，数十年的房地产繁荣已经结束。他指出，别墅的价格受到特别影响，因为这些房屋很容易比较。

“在山寨市场，很容易找到直接的可比对象 - 而且这个市场在过去的12个月里显然受到重创，”奥斯本先生说。“根据12个月前同等房产的售价，买家可以合理地要求15%的折扣。”

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