最新指数显示1月份美国房屋销售下降 而供应增加

最新的指数数据显示，1月份美国成屋销售小幅下滑，环比下降1.2%，但这是连续第三个月下降，因为只有东北地区销售增长。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据，销售额同比下降8.5%，1月份的总销量为494万，为2015年11月以来的最低水平。

然而，NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)预计这一数字不会进一步下降。“与历史规范相比，1月成屋销售疲软; 然而，他们可能已达到周期性低点。”他说。

他补充说：“住房价格的下降加上家庭收入的增加将提高住房的可负担性，在未来几个月内为市场带来更多买家。”

该指数还显示，1月份所有住房类型的中位数价格为247,500美元，较2018年1月上涨2.8%，连续第83个月同比增长，但这是自2012年2月以来最慢的价格增长。

“从2018年12月开始，抵押贷款利率下降对1月份的销售影响不大，但较低的利率将不可避免地导致更多的房屋销售，”Yun指出。

1月底的住房总库存从12月份可售房屋的153万套增加到159万套，比一年前的152万套增加。按当前销售速度计算，未售出库存为3.9个月，高于12月的3.7个月和2018年1月的3.4个月。

NAR总裁John Smaby表示，减速的销售和库存的增加将有利于潜在的购房者，使他们在春季月份处于更好的谈判地位。

数据细分显示，东北地区的销售额增长2.9%，年率为70万，比一年前低1.4%，东北部的中位数价格为270,000美元，比2018年1月增加0.4%。

中西部地区1月份销售额环比下降2.5%，年率为116万，比去年同期下降7.9%。中西部的中位数价格为189,700美元，比去年上涨1.4%。

1月份南方成屋销售下降1%，年率为208万，同比下降8.4%，南方中位数价格为214,800美元，按年增长2.5%。

西部地区1月份销售额下降2.9%至100万年，比去年同期下降约13.8%。西部的中位数价格为374,600美元，较2018年1月上涨2.9%。

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