借款而不是借款人 迫使住房市场放缓

专家警告说，不必要的强硬借贷规则，而不是缺乏借款人，迫使房地产市场放缓 - 包括布里斯班自2012年以来的首次。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher今天早上发布了他对强迫放缓的沮丧情绪，他认为这种借贷更多地与借贷相关，而不是缺乏借款人。“无论是首都城市还是区域市场，住房市场状况在过去一年中全面放缓。你不会让我相信它在所有地方的需求减少，融资难以获取，而且它导致全面放缓。“他发推文说。周五公布的CoreLogic二月房屋价值指数显示，本月全国住宅价格下跌0.7%，布里斯班记录的七年来首次出现负面年度业绩(-0.5%)。自上次全国市场高峰期(2017年10月)以来，价值已经回落6.8%，使其与2016年9月一致。CoreLogic研究主管Tim Lawless警告说，“二月份的结果仍然整体疲软，负面条件的地理范围扩大”。

他警告说：“我们看到房屋价格在以前可持续增长且经济状况相对健康的地区房地产市场疲软，这表明信贷紧缩对买家活动产生了广泛的抑制作用。”在过去的12个月里，只有三个澳大利亚首都的价值上涨 - 霍巴特为7.2%，堪培拉为3.4%，阿德莱德为1%。“布里斯班(-0.5%)现在显示自2012年以来首次出现年度负面变化，悉尼房地产市场自20世纪80年代初以来首次出现两位数的年度下降，”Lawless先生说。“如果墨尔本的经济衰退继续以类似的速度继续下去，我们可能会看到未来几个月的年度跌幅也会出现两位数的下降，而今年的价值目前已经下降了9.1%。”专家们呼吁重新思考，因为全国范围内的自我减速蔓延。

Lawless先生确实承认了影响住房环境的其他因素 - 不仅仅是信贷可用性 - 包括更高的供应水平，可供出售的库存增加，外国买家减少以及情绪减少。他表示，住宅市场经历了“史无前例的高峰，现在新的住房供应正在某些市场上受到影响”，但这些市场“仅限于特定的高密度区域，在较小程度上仅限于一些绿地独立式住宅市场”。他说这绝对是一个买家市场。“由于买家减少和销售时间延长，所宣传的待售物业数量一直在增加。尽管库存激增，但市场增加的“新鲜”库存相比去年下降了19%，突显了供应商信心低落。买家牢牢占据主导地位，并且处于有利位置，可以利用强劲的买入头寸。“

Lawless先生表示，现在可能会降息，特别是如果需要对抗住房价值下降家庭可能感受到的财富损失。“进一步削减现金利率看起来越来越可能，”他说。“如果家庭减少支出，因为财富效应继续逆转，那么降息或其他政策干预可能会变得更有可能。

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