减税应该会增加印度房地产需求 但许多问题依然存在

孟买：行业高管表示，印度减税以帮助该国陷入困境的住房市场将推动房屋销售增长，但单靠此举将不足以让现金短缺的开发商更加稳固。

周日，一个政府机构表示，4月份对建筑内住宅的征税将从12%降至5%，而被列为“经济适用住房”的低价项目将从8%降至1%。百分。这项措施是总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)政府试图刺激消费的一系列措施之一，因为他和他的印度人民党(Bharatiya Janata Party)将在5月份举行全国大选。财政部长Arun Jaitley表示，房地产税改变“将促进所有人的住房”。但行业高管们持怀疑态度，他们的头寸 - 以及许多潜在买家的头寸 - 将会有很大改善，特别是如果没有放松资金紧张的话。该GST降息将提供喘息整体房地产市场，不过，这将是概念上的积极情绪的瞬间输液，”嗡阿胡加，在开发商ķ拉希加信息技术公司首席运营官住宅业务说

不良债务上升和房地产项目失败使得银行对开发商贷款持谨慎态度，导致房地产市场出现萧条，房地产市场严重依赖于房屋建筑和购房的借贷。莫迪的两项主要经济改革 - 非货币化和全国商品及服务税的推出 - 已经刺激了房地产行业，这是经济增长的主要贡献者和大型雇主。Ahuja确实预计在税收变化后，低成本单位的销售额将增加。“在未来12个月内，很多围栏将会涌入并获得好处，而经济适用房的库存可能会从架子上下架，”他补充道。

巨大的库存

但他说，目前印度的未售出库存平均约为两年，其中经济适用房约占50-60%。Anarock Property Consultants董事长Anuj Puri也强调了行业问题的规模。“大量的在建住房项目严重延误或长期停滞不前，房屋的基本成本对于最大的人口来说仍然太高，”他说。虽然即将到来的销售税减免应该是一个福音，但政府决定终止输入税收抵免(ITC)可能会削弱它，这会打击开发商。通过索取购买建筑材料所支付的税收优惠，这些信贷使他们能够减少销售时的税负。“虽然销售额可能会略微上升，整体交易价值下降，但由于ITC退出，开发商利润率不会有任何改善，因为建筑成本会上升，”分析公司CRISIL周一在一份报告中表示。业内人士表示，一些开发商可能希望通过按比例增加协议价值来消除ITC对买家的损失，从而抵消部分销售税减免。同时保持成本的同时，水泥的商品及服务税仍然是28%。

Magma Housing Finance首席执行官Manish Jaiswal表示，为了实现可持续增长的销售，政府需要改善许多需要借贷的住房融资公司的供应和流动性成本。“只有当感兴趣的购房者拥有来自氢氟碳化合物的低成本融资方案时，商品及服务税减税的更充分利益才会在实地产生，”Jaiswal补充道。

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