由于房价下跌 买家重新回到驾驶座位

对于一些人而言，这是经济放缓和他们最宝贵的资产失去价值的一个不祥的迹象，对于其他人来说，这是一个值得欢迎的迹象，即在不久的将来，他们将能够买得起自己的房子。

从哪种方面来看，数据很清楚 - 澳大利亚房价下跌。根据CoreLogic周五发布的数据，2018年全国房价下跌4.8%，预计今年将继续下滑。现在，来自同一数据提供商Tim Lawless的房地产市场评论员已经了解了他认为这些令人惊叹的数字背后的关键和简单原因。在7.30一夜之间，他指着CoreLogic的研究，显示目前有遍布全国各地，这是15%，比去年同期高出百分之上市的115000家。在条件薄弱的时候，房地产正在被添加到市场中，”Lawless先生告诉7.30。由于“弱势条件”，他意味着由于信贷规则收紧以及买家对未来的悲观情绪，出售物业的时间已经大幅增加，这意味着卖家被迫提供折扣 - 反过来，使房价在全国范围内下降。Corelogic的数据显示，悉尼和墨尔本的主要城市市场正在放缓。

–– ADVERTISEMENT ––超过83%的悉尼房屋和80%的墨尔本房屋已经上市超过60天，这意味着买家现在在最终价格上有更多的发言权。买家绝对回到了驾驶座上，”劳利斯先生告诉7.30。“他们有足够的股票可供选择，他们可以在购买价格上进行艰苦的谈判。”他的评论是由Newgate和澳大利亚房地产委员会委托对1000多人进行的一项新调查显示，如果工党对负资产负债和资本进行打压，投资者更有可能放弃投资新房的计划。获得减税优惠。财务主管Josh Frydenberg告诉今日节目

今天早上，这项研究对澳大利亚人来说是一个“令人不寒而栗的警告” - 无论他们处于购买过程的哪个阶段。这将最终增加数百万澳大利亚人的租金，减少住房部门的建设，使就业和降低经济增长，”他说。“工党的政策是推动房屋价值下降并增加租金，而这正是房地产市场最糟糕的时刻，当时我们已经看到墨尔本和悉尼等主要市场出现调整。该国的部分地区。“然而，影子财务主管克里斯鲍文告诉澳大利亚金融评论，澳大利亚房地产委员会的数据实际上显示，尽管工党的政策发生变化，投资者仍会继续投资。并且，他表示，在工党领导下，最大的赢家将是首次购房者 - 他声称，他们被排除在研究之外。“值得注意的是，该报告完全是关于投资者，而不是一提到首次购房者，他们将成为我们计划的最大受益者，”他告诉AFR。“在不包括首次置业者意见的情况下对工党住房负担能力政策的态度进行调查引发了严重的问题。”随着亿万富翁公寓大亨Harry Triguboff警告房地产市场将继续下滑，澳大利亚将被外国投资所吞没，除非当地银行不放松对贷款限制的束缚。“我们都在谈论储备银行降低利率，但这只是一个小问题，”Triguboff先生告诉澳大利亚人。“银行必须放贷，他们不是因为他们害怕。”

然而，储备银行行长Philip Lowe试图淡化对悉尼和墨尔本房价下跌的担忧，称他们不应该出乎意料并不是坏消息。央行老板还强调，冷却价格预计不会破坏澳大利亚经济。“这将使我们的住房市场更加可持续，并允许更多人购买自己的房屋，”他在周五悉尼举行的议会委员会听证会上说。“所以也有积极的一面。”

Lowe博士表示，澳大利亚央行将密切关注价格下跌对家庭支出和建筑活动的影响。、但事情必须保持正确，价格下降与低失业率，低利率和强劲人口增长等积极条件同时发生。“我们目睹的主要是由于结构因素导致的住房供需变化，”他说。“在这两个市场中，为了应对人口增长加快，需要很长时间才能供应，因此价格上涨。现在供应已经有所回应，一些早期的价格上涨已经逆转。“这不应该是一个惊喜。”财政部长Philip Gaetjens在参议院估计周三听证会上，只要价格不会大幅下降，他的部门就不会受到压力。“从政策的角度来看，我不认为有太多担忧。”

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