澳大利亚中央银行平静因房价下滑 看着信贷供应

[悉尼]澳大利亚最高央行行长周三表示，澳大利亚曾经蓬勃发展的房地产市场的低迷不太可能破坏该国27年无衰退扩张的令人羡慕的记录，并敦促银行放松信贷供应。

总督Philip Lowe在悉尼表示，随着房地产价格降温和家庭消费放缓，劳动力市场对澳大利亚储备银行(RBA)的货币政策评估尤为关键。“劳动力市场将进一步收紧，预计工资增长将逐步加快，收入增长将更快。这应该可以对低房价支出的影响进行调整，”罗威先生说。“我们的房地产市场调整对整体经济来说是可控的。它不太可能破坏我们的经济扩张。当天晚些时候的数据预计将显示该国2018年第四季度的国内生产总值增长率为0.3%，年增长率为2.5%。

澳大利亚央行周二连续第30次会议将利率维持在创纪录的低点1.50%，而Lowe表示目前的情况“明显具有刺激性”，并且“支持创造就业机会和实现通胀目标的进展”。周三，劳先生重申澳联储对政策的中立立场，称利率向两个方向发展的风险似乎“合理均衡”。

密切关注

Lowe先生在题为“房地产市场和经济”的演讲中指出，由于房地产开发商涌入市场建造高耸的公寓，房屋供应量大幅增加是房地产放缓的一个原因。对于Lowe先生来说，在2017年底的五年内价格飙升超过50%之后，目前的房屋修正并不“令人惊讶”。房屋价值已经下跌约9%，使其回到2016年中期的水平。结果，贷款需求有所缓解。上周公布的数据显示，1月份澳大利亚房屋贷款增长4.4%，是有史以来最低的年度增长速度。

澳大利亚央行与企业的联系表明，平均而言，自2015年以来，向新借款人提供的最大贷款规模已下降约20%，“Lowe先生指出。“我们正在密切关注信贷供应情况，”罗威先生说。“由于贷款人去年重新调整了他们的风险控制，在某些情况下，余额可能已经走得太远了。这意味着信贷条件收紧的程度超过了可能需要的水平，”他说。“现在，随着贷款人继续寻求适当的平衡，我们需要记住，银行准备承担信用风险是很重要的。而且重要的是他们有能力很好地管理风险。如果他们不能做到这一点那么经济就会受到影响。“

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